Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Sector
Superficie del
área urbana
2019
Diferencia de superficie
de área urbana con
respecto a 2009
Porcentaje de
saturación del
subsector
15 Nido de las Águilas 958.91 262.22 78.87%
16 Cerro Colorado 2,335.08 447.80 100.00%
17 Villa Fontana 1,438.95 53.87 98.25%
18 Mariano Matamoros 1,159.46 73.96 100.00%
19 Terrazas del Valle 1,580.54 386.76 30.21%
20
Parque Industrial El
Florido
1,734.34 797.20 68.25%
21 Ojo de Agua 1,783.50 602.56 60.14%
22 Lázaro Cárdenas 792.69 652.69 32.87%
23 Cueros de Venado 700.57 700.57 34.86%
24 Mesa Redonda 733.21 606.32 16.12%
25 San Andrés 537.78 537.78 13.01%
26 San Isidro Ajolojol 699.48 607.65 26.16%
27 El Gandúl 1,169.65 1,036.81 38.47%
29 Santa Anita 397.34 316.20 4.40%
30 El Carrizo 662.90 108.69 23.62%
31 Las Palomas 253.60 243.76 11.83%
32 Nájera 751.95 751.95 12.69%
33 Valle de las Palmas 1,353.98 1,353.98 36.25%
34 Santo Domingo 77.39 77.39 1.16%
Fuente: IMPLAN, 2019.
Asimismo, se observa que el área urbana de Tijuana se ha saturado, aumentando hasta abarcar
la superficie completa los sectores: Centro, Chapultepec, Mesa de Otay, 5 y 10, Camino Verde,
Ciudad Industrial, Cerro Colorado y Mariano Matamoros; y una superficie mayor al 90% del total
de los sectores: Playas de Tijuana, San Antonio de los Buenos, La Gloria, Los Pinos y Villa
Fontana. Así, en 2019 el área urbana del centro de población de Tijuana se calcula 41,961.81
ha, lo que representa un incremento de 7,596.4 ha con respecto al área urbana registrada en
2009; esto representa un aumento del 1.83% anual o 690.58 ha al año.
Si Tijuana continuara con el crecimiento observado desde 2002 hasta 2019 por los instrumentos
de planeación, de una tasa media anual de crecimiento de 3.45%, se estima que, en 2040 el área
urbana de Tijuana ascendería a 82,751.9 ha, por lo que el 89.84 del centro de población estaría
cubierto por el área urbana.
2.3.1.2. Usos y destinos del suelo
El uso del suelo en el centro de población de Tijuana se caracteriza por el predominio de los
usos: habitacional, distribuido de forma homogénea por el territorio y abarcando 38.65% del área
de estudio; los baldíos con 29.42%; y el comercio y servicios, en 11.72% del territorio, cuya
concentración se encuentra principalmente en el centro de la ciudad, a lo largo del corredor del
río Tijuana, al poniente de la delegación Playas de Tijuana y en La Presa.
Por otro lado, el uso del suelo industrial abarca 5.21% del territorio y su patrón de comportamiento
muestra concentración en las delegaciones Presa Este, La Mesa, Otay Centenario, Cerro
Colorado y al poniente de la delegación Sánchez Taboada. Esta distribución se observa en el
plano D-23 y permite determinar que las actividades industriales se presentan
predominantemente en la porción oriente del centro de población.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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