Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
4.4.7. Disposiciones para regular la imagen urbana
Desde el punto de vista del volumen y el emplazamiento de las acciones urbanas de edificación,
se deberá prever:
La restricción frontal de la construcción en los usos habitacionales localizados en esquina,
se aplica una sola vez, sobre la calle más importante.
Toda acción urbana y de edificación deberá permitir el acceso de los servicios públicos
de limpia, seguridad y atención a emergencias: bomberos, policía, basura, ambulancia,
etc., por medio de calles, pasajes o distancia entre parámetros no menores de 6 m.
Las restricciones a la construcción, frontal y en colindancia, estarán determinadas,
además, por: servidumbres o zonas de protección, usos del suelo, asoleamiento,
instalaciones industriales de riesgo, y áreas con vegetación o superficies arboladas.
Que exista iluminación y asoleamiento adecuados en la fachada principal y aquellas que
den servicio a espacios habitables.
Que la altura o el volumen no rompan con la unidad del aspecto visual de un sector ya
construido.
Que el alineamiento no rompa con la unidad de aspecto visual y de construcción de distrito
y/o subsector ya construido.
Que la altura y el área de desplante cumpla con la normatividad establecida del
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) y del Coeficiente de Ocupación del Suelo
(COS).
Que las áreas destinadas para la vegetación y la jardinería se mantengan y cumplan con
las especificaciones para su instalación y mantenimiento.
Para el caso de distritos y/o subsectores homogéneos en donde no existan programas parciales
comunitarios o planes maestros de diseño urbano o se carezca de normatividad específica, se
considerarán entre otros los siguientes lineamientos:
Respetar los usos predominantes
Respetar las alturas dominantes y el número de pisos.
Respetar el alineamiento dominante.
Ninguna construcción deberá obstruir la iluminación, visibilidad y ventilación natural
indispensables de otra construcción edificada conforme a los reglamentos en vigor. Para
toda edificación, la vista será libre a un ángulo de 45° del plano horizontal de las ventanas
de su nivel más alto.
Las disposiciones tienen como objetivo crear un medio urbano coherente y armónico, en
el que prevalezca un sentido de unidad y armonía dentro de la diversidad, propiciando la
conservación de ciertas zonas y el correcto desarrollo de otras, claramente definidas y
con características propias y adecuadas dentro de cada distrito.
Todo proyecto constructivo, para desarrollo urbano, o con cualquier otro fin, deberá
cumplir con las siguientes disposiciones:
El proyecto o actividad a desarrollar deberá ser compatible con la matriz de
compatibilidad.
Deberá ser compatible con la normatividad existente en materia de imagen urbana.
Deberá cumplir con la dotación de espacios verdes que marcan los reglamentos,
debiendo cuidar que su diseño logre un aspecto agradable en la zona, enfatizando el uso
de áreas comunales o de uso público.
Deberá identificar las alteraciones o impactos en la imagen urbana o en la calidad visual
del área de emplazamiento, desde la fase de anteproyecto hasta la de operación, y
proponer acciones de mitigación o mejoramiento.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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