Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Cualquier acción u obra de urbanización y/o edificación de gran importancia que, por sus
dimensiones, su giro o su incidencia sobre el medio natural o construido, requerirá de
estudios previos de impacto urbano, para su adecuada integración a la zona.
Toda acción u obra de urbanización y/o edificación, que pretenda localizarse en terrenos
vulnerables o susceptibles a la inestabilidad física, o a sufrir el efecto de fenómenos
meteorológicos, sísmicos u ocasionar daños físicos a terceros, deberá presentar ante la
autoridad competente los estudios técnicos específicos que cada caso requiera.
Para prever la existencia de riesgos potenciales y como apoyo en la dictaminación y
solicitud de estudios técnicos geológicos, geofísicos y de mecánica de suelos o de tipo
estructural, la autoridad se auxiliará de los planos de medio físico natural que se incluyen
en este documento para la localización de fallas, las zonas con deslizamientos
reiterativos, las zonas de licuación de vulnerabilidad sísmica, y en el plano síntesis de
zonas con potencial de riesgo físico.
Para otorgar autorizaciones de movimientos de tierra para cualquier obra pública o
privada, la autoridad competente se apegará a lo establecido en el Reglamento para la
Excavación, Extracción y Nivelación de Terrenos en el Municipio de Tijuana, B.C. y las
Normas de Movimiento de Tierra para la aplicación del reglamento antes citado, en
función de la superficie a modificar y en función de las condiciones biofísicas del terreno,
tomando en consideración la ejecución de las distintas etapas del proyecto.
Para las áreas de estacionamiento en tanto no exista el reglamento correspondiente,
deberán considerarse las disposiciones que se enuncian en este Programa.
En todo proyecto se deberá prever y evitar los problemas y congestionamientos viales,
sean estos de carácter temporal o permanente.
Los usos comerciales, de servicios e industriales, deberán prever el área de carga y
descarga al interior del predio de manera que no obstaculice las actividades en la vía
pública.
El acceso de los vehículos de carga a usos industriales deberá realizarse conforme a
disposiciones específicas de este apartado.
Todo uso y destino de suelo deberá prever la infraestructura necesaria para el adecuado
desarrollo de la actividad solicitada.
Todo desarrollo urbano, mixto, comercial, o habitacional unifamiliar y multifamiliar en
fraccionamiento o en condominio, deberá prever las superficies necesarias para el
equipamiento público de los habitantes de acuerdo con las indicaciones de este
Programa, del Ayuntamiento y demás disposiciones aplicables, además deberá incluir
proyectos de paisaje, urbanización, forestación y tratamiento de espacios abiertos.
Toda industria deberá contar con sistemas adecuados para el tratamiento y reúso de
aguas residuales y pluviales.
Todo proyecto de edificación deberá integrarse al contexto urbano de la misma, quedando
restringido en su diseño a las características arquitectónicas de su contexto, debiendo
cumplir con las disposiciones del Reglamento de la Ley de Edificaciones y las que
establece este Programa.
La autoridad correspondiente vigilará que las edificaciones o modificaciones que a éstas
se realicen, contemplen facilidades urbanísticas y arquitectónicas adecuadas a las
necesidades de las personas con discapacidad, de conformidad con las disposiciones
aplicables en la materia.
Las áreas de donación deberán situarse de manera accesible al público, o en el caso de
conjuntos cerrados, segregadas de los mismos, y deberán contar con acceso vial.
Ninguna donación resultante de una acción de urbanización y edificación estará situada
en derechos de vía de infraestructura, servidumbres públicas, en zonas de protección o
no aptas para desarrollo urbano.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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