Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
DU05-Programa de impulso al desarrollo de vivienda económica
Su objetivo principal será gestionar y fomentar programas de impulso al desarrollo de la vivienda
económica para que todos los habitantes del municipio de Tijuana cuenten con una vivienda de
calidad a precios accesibles. Con el objeto de abatir las necesidades de vivienda económica del
municipio, apoyar a las familias trabajadoras que ganan hasta tres veces el salario mínimo, las
cuales representan un gran porcentaje de la población trabajadora total. En este sentido, deberán
participar todos los organismos encargados del desarrollo de Viviendas ofreciendo resultado a
mediano y largo plazo, como el Infonavit en coordinación con desarrolladores privados y los
diferentes órdenes de gobierno.
DU06-Programa de financiamiento a la vivienda
La gran mayoría de las familias actualmente no cuentan fuentes de financiamiento formales, por
lo que son expulsados al mercado negro de la vivienda, a la ilegalidad, a asentamientos
informales, sin infraestructura ni servicios básicos, a las periferias, o zonas de alto riesgo, sin
seguridad jurídica, y, por lo tanto, sin un patrimonio legal, ni movilidad residencial. Por ello, el
acceso a fuentes de financiamiento formales para acceder a una vivienda digna es un objetivo
prioritario para lograr un desarrollo urbano ordenado e incluyente. Para ello, se propone un
mecanismo de reservas territoriales, del sector público o privado, para la urbanización progresiva,
que permita la dotación progresiva de infraestructura y servicios públicos, y la comercialización
de lotes para autoconstrucción. El municipio, en coordinación con el estado, deberán establecer
las reglas o fideicomisos que garanticen un adecuado aval, control y supervisión para completar
las obras necesarias, siempre con costo a los propietarios y promotores iniciales del proyecto.
Estas reglas pueden considerar regulaciones flexibles, fondos, o subsidios, que permitan la oferta
de lotes asequibles. El programa debe ser evaluado por medio de la calidad y cantidad de nuevos
desarrollos inmobiliarios formales oferta de lotes de autoconstrucción en el corto plazo, y en el
mediano y largo plazo debe ser evaluado por su capacidad de evitar la creación de nuevos
asentamientos informales y de su capacidad de sustituirlos y eliminar el mercado negro de la
vivienda.
DU07-Estudio de la vivienda y su entorno en función de la habitabilidad
El objetivo de este programa es incorporar en el diseño de la vivienda para grupos vulnerables
el concepto de habitabilidad, su entorno, con diferentes soluciones arquitectónicas e ingenieriles,
para solventar el hacinamiento, calidad a precios accesibles. El dotar a la población de vivienda
sin considerar otros aspectos como su entorno sólo se resuelve cuantitativamente con la
asignación de espacios mínimos para alojar a los seres humanos, es decir, resuelve la
problemática de forma y no de fondo; el problema social que significa para la población el contar
con una casa “habitable”, donde se cumplan plenamente sus mayores expectativas y
aspiraciones. El estudio deberá medir la calidad de la habitabilidad en los conjuntos
habitacionales, principalmente bajo el concepto de eficiencia, ya que este concepto permite
conocer la trascendencia que a nivel económico, social, psicológico y de salud, tiene la
producción industrializada de la vivienda.
DU08-Programa de mejoramiento a la vivienda en áreas consolidadas
Este programa se orientará a fortalecer programas ya existentes y gestionar y fomentar
programas que apoyen a la rehabilitación o recuperación de viviendas de zonas consolidadas
que sea necesario revitalizar por encontrarse en evidente estado de deterioro o abandono, y a
través del mejoramiento y aprovechamiento de los espacios públicos. Aquellos espacios
destinados al uso público como callejones, pasajes peatonales, plazas cívicas, áreas de juego y
recreación, áreas verdes, áreas de encuentro, entre otros espacios públicos que generen un
impacto urbano positivo, pertenecientes a áreas consolidadas del municipio. Su financiamiento
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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