Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Habitacional (H)
El uso habitacional (H) es el destinado a la localización de vivienda como uso predominante o
exclusivo, está destinado a la construcción de viviendas, cuya tipología conforma los usos
específicos que se describen posteriormente. Este uso está presente en todas las delegaciones,
abarcando una superficie total de 23,755.95 ha, que representan el 25.79% del centro de
población. El uso de suelo habitacional se divide por tipología (unifamiliar y multifamiliar) y por
densidad (alta, media y baja); esta tipología se determina de manera general para cada
subsector, determinando el uso predominante para cada uno. Atendiendo a estas categorías, a
continuación, se presenta los usos del suelo habitacionales específicos:
El uso habitacional unifamiliar (HU) es una casa-habitación por familia en cada lote individual
y abarca 4,979.99 ha, que representa el 20.96% del uso habitacional (2.65% del centro de
población). Dependiendo de la densidad puede ser:
Campestre de bajo impacto (CA), que se distribuye en pequeñas porciones de la
delegación La Presa, en el subsector 19.3; y en la delegación Presa Este, en los
subsectores 19.2 y 26.2.
Habitacional unifamiliar densidad baja (HBU), que se distribuye en la delegación
Centro, en los subsectores 5.3, 5.5 y 5.7; la delegación San Antonio de los Buenos, en
los subsectores 6.1, 6.2, 7.4 y 8.2; la delegación Otay Centenario, en el subsector 9.3; la
delegación Rodolfo Sánchez Taboada, en los subsectores 12.2, 12.3, 12.4 y 12.5; la
delegación Cerro Colorado, en el subsector 16.9; la delegación La Presa, en el subsector
19.1; y la delegación Presa Este, en el subsector 27.6.
Habitacional unifamiliar densidad media (HMU), que se distribuye en la delegación
Playas de Tijuana, en los subsectores 3.2, 3.4, y 3.6; la delegación La Presa, en el
subsector 17.2; y la delegación Presa Este, en los subsectores 26.3, 27.3, 27.4 y 27.5.
Habitacional unifamiliar densidad alta (HAU), que se distribuye en la delegación San
Antonio de los Buenos, en los subsectores 7.2 y 8.4; y en la delegación La Presa, en los
subsectores 17.1 y 17.4.
El uso habitacional multifamiliar (HM) corresponde a viviendas para dos o más familias dentro
de un mismo lote, independientemente del régimen de propiedad que se constituya, con la
característica de que pueden estar aisladas, entrelazadas o adosadas en forma horizontal, o
superpuestas en un número no mayor a dos unidades. De acuerdo con su densidad, se divide
en:
Habitacional multifamiliar densidad baja (HBM), que se distribuye en la delegación
Playas de Tijuana, en el subsector 3.1; en la delegación Centro, en los subsectores 4.1,
5.4, 5.8 y 5.9; la delegación La Mesa, en el sector 10.4; la delegación Rodolfo Sánchez
Taboada, en el subsector 13.3; y la delegación Presa Este, en los subsectores 19.5, 20.3,
20.4, 21.3, 23.1. 23.2, 23.3, 26.2 y 30.1.
Habitacional multifamiliar densidad media (HMM), que se distribuye en la delegación
Centro, en los subsectores 4.2 y 5.1; la delegación San Antonio de los Buenos, en los
subsectores 6.4, 7.1 y 8.3; la delegación La Mesa, en los subsectores 10.6, 11.4, 11.5, y
11.6; la delegación Rodolfo Sánchez Taboada, en los subsectores 12.1, 13.1 y 13.4; la
delegación Otay Centenario, en los subsectores 9.1, 9.5, 9.6 y 9.7; la delegación Cerro
Colorado, en los subsectores 16.1, 16.2, 16.3, 16.4, 16.5, 16.6 y 16.7; la delegación La
Presa, en el subsector 17.5; y en la delegación Presa Este, en los subsectores 20.1, 22.1,
22.2, 26.4. 27.1. 27.2, 32.1 y 32.2.
Habitacional multifamiliar densidad alta (HAM), que se distribuye en la delegación
Playas de Tijuana, en los subsectores 3.3 y 3.5; la delegación Centro, en los subsectores
4.8, 4.9 y 5.2; la delegación San Antonio de los Buenos, en los subsectores 6.3, 7.3, 7.5,
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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