Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
necesarias para dotar a las reservas urbanas de infraestructura básica, servicios y equipamientos
corre a cargo del desarrollador, incluidas las obras de cabecera. Las zonas de reserva urbana
están divididas de acuerdo con la etapa de desarrollo a la que corresponden: corto (2019-2025),
mediano (2025-2030) y largo plazo (2030-2040), que se describen posteriormente.
En el centro de población, las áreas de reserva suman un total de 24,881.99 ha, que representan
el 27.01% de este y se encuentran en la zona poniente colindante con el municipio Playas de
Rosarito, en la delegación homónima, cercanas al fraccionamiento Quinta del Cedro; también se
encuentra en la zona surponiente, donde aplica el Programa Parcial Zona Sur; al oriente, las
áreas de reserva se encuentran colindantes con el municipio de Tecate, alrededor de las
localidades Villas del Campo y Parajes del Valle; y, por último, las áreas de reserva más
importantes corresponden a la zona de aplicación del Programa Parcial Valle de las Palmas, en
la zona suroriente de centro de población.
Las áreas especiales de conservación corresponden a los espacios naturales donde la
urbanización estará prohibida porque albergan diferentes ecosistemas y áreas de importancia
natural por los servicios ambientales que prestan, así como áreas de riesgo. Estas áreas deben
destinarse a la conservación de dichas funciones y no a los asentamientos humanos. En el centro
de población, estas áreas se encuentran en la parte sur, en las áreas que abarcan las preses
Abelardo L. Rodríguez y El Carrizo, y el Cerro Colorado, así como el área que divide el área
urbana principal de las localidades Villas del Campo y Parajes del Valle, alrededor del cerro San
Isidro. Estas áreas abarcan un total de 31,238.93 ha, que representan el 33.91% del centro de
población.
Etapas de desarrollo
De acuerdo con su cercanía a la mancha urbana actual, la aptitud territorial y las necesidades de
suelo establecidas en el pronóstico, el área urbanizable se dividió en etapas de desarrollo:
Corto, de 2019 a 2025, cuando se buscará impulsar el crecimiento, saturación y
densificación del área urbana. Así mismo se podrán desarrollar 3,572.44 ha en la parte
surponiente del centro de población, en las delegaciones Playas de Tijuana y San Antonio
de los Buenos.
Mediano y Largo plazo de 2025 a 2040, cuando se podrán desarrollar 10,202.22 ha en la
zona alrededor de las localidades Villas del Campo y Parajes del Valle al nororiente del
centro de población, y en la zona aplicación del Programa Parcial de Desarrollo Urbano
Zona Sur, ambas zonas en la delegación Presa Este.
Sujetas a Programas Parciales o Declaratorias, de 2020 a 2040, cuando se podrán
desarrollar 11,107.33 ha en la porción suroriente del centro de población, en la zona de
aplicación del Programa Parcial de Desarrollo Urbano Valle de las Palmas, en la
delegación Presa Este.
En el siguiente plano se observa la distribución de dichas áreas:
4.3.2.2. Estructura urbana
Con el fin de lograr el ordenamiento del espacio urbano, el esquema de planeación propuesto
para la estructura urbana pretende, por una parte, racionalizar la ocupación y el uso del suelo de
tal manera que se proteja el medio natural y exista un aprovechamiento congruente de la
infraestructura física, como parte de los preceptos de una ciudad eficiente que busca un
crecimiento sustentable respetando los recursos naturales.
En la estrategia urbana planteada se consideran dos grandes sistemas: el sistema de estructura
territorial y el sistema vial, a través de los cuales se regulará la ocupación de los usos y destinos
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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