Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

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Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040 HAM Clave y uso de suelo Habitacional multifamiliar densidad alta Densidad (viviendas/ha) 154 Fuente: Elaboración propia con base en IMPLAN, 2019. Subsectores en los que aplica 13.4, 16.1, 16.2, 16.3, 16.4, 16.5, 16.6 16.7, 17.5, 20.1, 22.1, 22.2, 26.4. 27.1. 27.2, 32.1 y 32.2 3.3, 3.5, 4.8, 4.9, 5.2, 6.3, 7.3, 7.5, 7.6, 8.1, 9.4, 9.8, 9.9. 9.10, 10.1, 10.2, 10.3, 10.5. 10.7, 10.8, 10.9, 10.10, 11.1, 11.2, 11.3, 13.2, 17.3, 18.1, 18.2, 18.3, 18.4, 18.5, 19.4, 20.2, 20.5, 21.1, 21.2 y 22.3 Adicionalmente, el Reglamento plantea otros tres rangos de densidad que no se le asignan a ningún subsector, ya que solo estarán disponibles exclusivamente para las áreas donde se establezca una zonificación con incentivos para el desarrollo, de acuerdo con los criterios, lineamientos y normas que se establecen en el presente Programa. La aplicación de estos parámetros será en los casos siguientes: Si se encuentra en polígono de Densificación en Plano E-08 y Si se encuentra en Corredor en Plano E-15, mediante procedimiento establecido en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo y en su caso los Programas Parciales de Desarrollo Urbano, mediante la elaboración de un Estudio de Impacto Urbano y en su caso, la aplicación de la Transferencia o Adquisición de Derechos de Desarrollo, HMAV1 (Al menos uno de los dos casos). HMAV2 (Los dos casos). Rangos de densidades aplicables en la zonificación con incentivos para el desarrollo Clave y uso de suelo Densidad (viviendas/ha) HAMV1 Habitacional multifamiliar vertical densidad alta 1 180 HAMV2 Habitacional multifamiliar vertical densidad alta 2 223 Fuente: Elaboración propia con base en IMPLAN, 2019. Por último, el uso de suelo Turístico Campestre, que sólo se encuentra en el subsector 29.2, también tiene densidad máxima de nueve viviendas por hectárea (9 viviendas/hectárea). Norma 3. Normas para regular la intensidad de uso de suelo Las normas que regulan la intensidad en el uso de suelo son el coeficiente máximo de ocupación del suelo o la proporción de la superficie del predio ocupada por construcciones; y el coeficiente máximo de utilización del uso de suelo o proporción que expresa el número de veces que se puede construir la superficie del predio. Las características de las construcciones se sujetarán a los parámetros de intensidad de ocupación y utilización de acuerdo con las densidades de ocupación, los coeficientes de ocupación y utilización del suelo, sin tomar en cuenta los niveles subterráneos. La intensidad de ocupación del suelo se define por medio del coeficiente de ocupación del suelo (COS), la superficie de desplante, y el coeficiente de utilización del suelo (CUS), la superficie máxima de construcción, los cuales permiten obtener la ocupación óptima del suelo por medio de las relaciones siguientes: Coeficientes de intensidad de uso del suelo Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los establecidos en el Programa. 135
Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040 AO = Área Ocupada AC = Área Construida Total (A1+ A2+ A3= AC) AT = Área Total del Terreno La superficie máxima construida en los predios será la que se determine de acuerdo con la zonificación y las intensidades de uso del suelo. Asimismo, para la zonificación opcional, será posible aumentar la intensidad de los coeficientes de ocupación y utilización siempre y cuando se cumpla con los criterios de sustentabilidad y espacios públicos propuestos, o con el pago de derechos correspondiente. Estos dos coeficientes, junto con la densidad y la superficie del lote mínimo, están definidas en el Reglamento como normas para la dosificación y densificación de uso de suelo, las cuales se establecen a continuación para cada uno de los usos. Normas de dosificación y densificación por uso de suelo Uso de suelo Coeficiente de Ocupación del Suelo Coeficiente de Utilización del Suelo Superficie mínima de lote (m 2 ) HBU Habitacional unifamiliar densidad baja 0.54 1.62 300 HMU Habitacional unifamiliar densidad media 0.60 1.80 140 HAU Habitacional unifamiliar densidad alta 0.65 2.60 90 HBM Habitacional multifamiliar densidad baja 0.65 2.60 300 HMM Habitacional multifamiliar densidad media 0.63 4.41 180 HAM Habitacional multifamiliar densidad alta 0.57 5.13 130 HMAV1 HMAV2 Habitacional multifamiliar vertical con 1 incentivo aplicable Habitacional multifamiliar vertical con 2 incentivos aplicables Fuente: Elaboración propia. 0.74 10.36 300 0.89 24.92 450 En el caso de los usos de suelo de Industria y Comercios y servicios, serán aplicables lo dispuesto en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo y en su caso los Programas Parciales de Desarrollo Urbano. La altura máxima para todas las edificaciones son las establecidas en las presentes normas de ordenación. En el caso de los proyectos que pretendan hacer uso de la zonificación con incentivos para el desarrollo, su altura no podrá exceder: Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los establecidos en el Programa. 136
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