Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

T:\bestemmingsplanvoorschriften\1999-001.doc
- 167 -
categorieën van bedrijvigheid ook elders in de wijk in zogenaamde
"beheergebieden" voor. Het betreft daar een enkel bedrijf van de zware categorie 4
(Elzenstraat) en een aantal bedrijven van categorie 3, vooral in het gebied tussen
Spoorlaan/H. van Brabantlaan en Boomstraat/Prunusstraat in, maar eveneens -meer
gespreid- ten zuiden daarvan.
Het categorie 4 bedrijf aan de Elzenstraat -poelier- valt in het "beheergebied" waar
dus weinig of geen functionele verschuivingen te verwachten zijn, van de categorie
3-bedrijven (een dertigtal) valt ongeveer de helft in veranderingsgebied (meest in
het noordoosten van de Noordhoek), gebied waar dus wel wijzigingen, ruimtelijk
en/of functioneel kunnen gaan voorkomen. De overige helft valt in beheergebied.
Bij de indeling in milieu-categorieën op basis van de te verwachten milieubelasting
is uitgegaan van een gemiddeld modern bedrijf. Om een aantal redenen kan de
reële milieubelasting afwijken die van het gemiddelde bedrijfstype en daarmee
feitelijk in en andere bedrijfscategorie liggen. Deze verschillen kunnen voortkomen
uit afwijkende bedrijfsgrootte (productiecapaciteit, opgesteld vermogen, aantal
productiemedewerkers, terreinoppervlakte enz.).
Een en ander kan leiden tot een hogere of lagere categorie-indeling. In het
plangebied liggen een tiental bedrijven die formeel onder categorie 3 vallen, maar
die functioneren als categorie 2).
De Milieudienst heeft een onderzoek naar de bestaande hinder uitgevoerd, zie
daarvoor ook de bijlage “Onderzoek bedrijfshinder”. Uit dit onderzoek daaruit
blijkt het volgende:
2.1 Bedrijven in beheergebied:
- Gianotten; Bredaseweg 61: drukkerij, categorie 3; het bedrijf past door omvang en aard niet
meer in de woon- en winkelomgeving; over last bestaat uit geluidhinder en aan- en
afvoerbewegingen van het noodzakelijke transport.
- Rentmeester gebr.: Bredaseweg 87a; bandengroothandel, autoservicebedrijf, categorie 2.
Door handhaving van de voorschriften van de ‘standaardvergunning’ (zogenaamde AMVB) en
de daarbij hotrende nadere eisen kan de overlast momenteel nog ingeperkt worden.
- Coffeeshop Pasja: Bredaseweg 123: koffieshop, categorie 2; het pand is niet geschikt voor
horeca-activiteiten; de functie op zich is in principe wel toelaatbaar.
- MNS Omni-lectra: St. Ceciliastraat 34: detailhandel en metaal werkplaats, categorie 3; de
milieuvergunning beperkt de overlast in voldoende mate, door zijn omvang past het bedrijf
niet goed in de omgeving; met name vanwege de parkeerbehoefte.
- Groenen: Eikstraat 14: transportbedrijf, categorie 3; door zijn aard (transport) past het
bedrijf niet in de (woon)-omgeving of schoon de omvang van het bedrijf gering is.
- Herel: Elzenstraat 15, 25 en Acaciastraat 12: loodgietersbedrijf,
categorie 3; verdraagt zich door zijn omvang niet goed met de
woonomgeving.
- C. v.d. Nieuwenhuizen, Hagelkruisplein 30; aannemer, machinale houtbewerking, categorie
3: past niet in de woonomgeving.
- Cornelissen, Laagstraat 50: machinale houtbewerking, categorie 3: de aard der activiteiten
past niet goed in de woonomgeving, de hinderwetvergunning kan momenteel overlast nog
inperken.
- Brabantse Glasexpress, Boomstraat 139; opslag glas, categorie 3; kleinschalig bedrijf, de
functie op zich is in principe toelaatbaar.
- Interfoot, Esdoornstraat 115; groothandel in pedicurebenodigdheden, categorie 2;
kleinschalig bedrijf, de functie op zich is in principe toelaatbaar.
- CZ Groep, Ringbaan West 236; kantoor, categorie 2; door handhaving van de voorschriften in
de standaardvergunning (AMVB) wordt de overlast in voldoende mate beperkt.
2.2 Bedrijven in (potentiëel) veranderingsgebied.