Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

AANWEZIG JURIDISCH INSTRUMENTARIUM (ruimtelijke
ordening).
- zie toelichtingskaarten 7a en 7b-
A. INSTRUMENTARIUM
Voor het grootste deel van het plangebied gelden ruimtelijke
(bouw)regelingen die nog opgesteld zijn onder de werking
van de Woningwet uit 1901 (o.a. het "Plan van uitbreiding: De
Noordhoek" uit 1934) en die nu vallen onder de Overgangwet
Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting.
In deze oudere plannen is geen gebruiksregeling opgenomen.
Dit is voor de meest kwetsbare plekken gedeeltelijk
ondervangen door alleen het bestaande gebruik toe te staan
met uitdrukkelijk uitsluiten van -het invoeren van-
detailhandel; het betreft het in 1976 onherroepelijk geworden
bestemmingsplan "Verspreide terreinen Oude Stad", dat op
verscheidene terreinen en gebouwen van het plangebied van
toepassing is.
Qua vigerende plannen doet zich de volgende situatie voor :
- zes gebieden vallen alleen onder de bouwverordening; hier geldt geen
bestemmingsplan;
- het grootste deel van het plangebied valt onder het (uit '34 daterende)
"plan van uitbreiding de Noordhoek" met latere partiële herzieningen.
- het overige deel valt onder de volgende plannen welke overwegend van
meer recente datum zijn en waarin ook het gebruik van terreinen en
opstallen geregeld is:
* "Verspreide terreinen Oude Stad" uit 76,
* "Hoek Noordhoekring-Spoorlaan" uit '83.
* "Boomstraat" uit '87 en "Boomstraat/Kastanjestraat"
uit '89 en
* "de Berkdijk en het Villapark" uit '36.
B. FUNCTIES AFWIJKEND VAN DE GELDENDE BESTEMMINGEN
In het plangebied komt een 40-tal functies voor dat afwijkt
van de geldende bestemmingen. Deze afwijkingen zijn uit te
splitsen in enerzijds degene die zijn ontstaan middels een
"verklaring van geen bezwaar" (anticipatieprocedure) zonder
dat daar een planherziening op gevolgd is, en anderzijds uit
de werkelijke afwijkingen, ontstaan vóór het betrokken plan
in werking trad (overgangsregeling van toepassing), óf
nadien.
In dit plan wordt niet aan de hand van het type afwijking
maar aan de hand van de bestaande situatie en mate van
inpasbaarheid alsnog afgewogen welke functies toegestaan
kunnen worden en welke niet.