Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

More documents

Recommendations

Info

T:\bestemmingsplanvoorschriften\1999-001.doc - 210 - IV. PLANSYSTEMATIEK. A. ALGEMEEN Het voornemen om met een beperkt aantal grote bestemmingsplannen het gehele grondgebied van de gemeente te bestrijken, is een uitgangspunt van het Stadsbeheerplan. Daarbij is uitgegaan van op de huidige inzichten toegesneden globale plannen, die inhoudelijk en qua regelgeving op elkaar afgestemd zijn. Voor plangebieden in de bestaande stad gaat het in principe om "beheerplannen", waarbij het wel in onderdelen kan gaan om te (her)ontwikkelen "veranderingsgebied". Door het invoeren van een "beschrijving in hoofdlijnen" kan het gewenste beleid in een bestemmingsplan als toetsingskader ingezet worden. Zoals hierna onder "Planopzet" aangegeven wordt , vindt de planopzet plaats enerzijds vanuit het aspect "gebruik" of functie, anderzijds vanuit de aspecten "beeld" of ruimte. Bij het aspect 'functie' zal het beheer zich meer dan voorheen moeten bekommeren om de integratie ruimtelijke ordening - milieu. In het plan moet een afweging plaatsvinden van de verenigbaarheid van activiteiten. De milieuwetgeving op zich biedt daartoe te weinig mogelijkheden. Bij het ruimtelijk aspect is wel gestreefd naar een zo globaal mogelijke planopzet, maar is uit overwegingen van standaardisatie de bouwverordening grotendeels overgenomen. Dit betekent toch een vrij gedetailleerde regelgeving op dit vlak. Indien in bepaalde situaties meer specifieke regelgeving gewenst is, kan dat in een aparte set "nadere eisen" (met name voor veranderingsgebieden) en/of in een beeldkwaliteitsplan vastgelegd worden.
T:\bestemmingsplanvoorschriften\1999-001.doc - 211 - B. PLANOPZET 1 Functioneel beheer 1.1 Detailhandel Het beleid is gericht op handhaving en versterking van wijkcentra, op instandhouding en zonodig creëren van buurtcentra, indien dat uit een oogpunt van bereikbaarheid wenselijk is (>750m) en conservering met voorkoming van uitbreiding van verspreide bewinkeling. Het perifere detailhandelsbeleid is afgestemd op het rijksbeleid en is geconcretiseerd in de aanwijzing van een aantal locaties. Ambulante handel wordt niet geregeld op bestemmingsplanniveau. Hier is sprake van "vluchtig", kortstondig c.q. wisselend grondgebruik waarvoor een bestemmingsplanregeling geen adequaat middel is. Regeling vindt plaats op het niveau van de algemene plaatselijke verordening. Voor het plangebied werkt dit als volgt uit: Beleidsmatig zijn er geen winkelconcentraties in het plangebied aangewezen. Het gaat dus uitsluitend om verspreide bewinkeling. Deze is nader op de plankaart aangeduid binnen een andere bestemming (vooral woondoeleinden). Uitbreidingsmogelijkheden anders dan via de gebruikelijke 10% zijn niet voorzien. Integendeel een wijzigingsbevoegdheid dient om in voorkomende gevallen tot schrappen van een detailhandelsbestemming met omzetting in de andere bestemming te komen. Wel is het mogelijk -om een ander zakelijk gebruik van het (bedrijfs-)pand niet onnodig te blokkeren en kapitaalvernietiging te voorkomen- middels vrijstelling te komen tot omzetting in een zorg- of dienstverleningsfunctie zoals deze nader zijn omschreven in de bestemming "z". In het gebied komt geen perifere detailhandel voor. 1.2 Horecavoorzieningen Binnen het gemeentelijke geintegreerd horecabeleid worden aan de ene kant drie typen horecavoorzieningen onderscheiden en aan de andere kant vijf gebiedstypen waaraan vestigingscriteria gekoppeld zijn. Bestaande horecavestigingen worden als zodanig bestemd, nieuwvestigingen worden slechts middels vrijstellingsmogelijkheden dan wel wijzigingsbevoegdheden toegelaten waarbij spreiding wordt beoogd, afhankelijk van zwaarte en omvang van de vestiging in relatie tot de typologie van het gebied. De gebiedstypen zijn: horecaconcentratiegebied, winkelcentra, lijnstructuur, woongebied en overig gebied. Voor het plangebied is dit als volgt uitgewerkt: - de 'lijnstructuur horeca' (plankaart B) beperkt zich in het plangebied tot Hart van Brabantlaan, Spoorlaan, Ceciliastraat ten noorden van de Spoorlaan, Gasthuisring, Noordhoekring, Bredaseweg en Ringbaan-west; - als woongebied wordt beschouwd de bestemming "W" voorzover deze niet is gelegen aan de hiervoor benoemde wegen gelegen aan de lijnstructuur horeca; - overig gebied wordt gevormd door de andere bestemmingen niet zijnde verkeersbestemmingen en voor zover niet gelegen aan de hiervoor benoemde wegen gelegen aan de lijnstructuur horeca. Voor de afzonderlijke bestemmingen zijn vervolgens de spreidingscriteria in een vrijstellingsmogelijkheid opgenomen. Door de werking van de spreidingscriteria is impliciet bepaald dat de aard en omvang van de beoogde activiteit naar aard en schaal passen binnen het gebied en dat door de nieuwvestiging in beginsel geen onevenredige aantasting plaats vindt van de in de omgeving aanwezige functies. Voldoet een eventuele nieuwe vestiging aan de spreidingscriteria, dan dienen bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid voor het toelaten van nieuwe horeca
Page 1 and 2:
Bestemmingsplan De Noordhoek Opgest
Page 3 and 4:
Bestemmingsplan De Noordhoek Toelic
Page 5 and 6:
III. VOORGESTAAN BELEID 29 III.1 AL
Page 7 and 8:
BIJLAGEN BETREFFFENDE MILIEU-ASPECT
Page 9 and 10:
II. BESCHRIJVING PLANGEBIED II.1 LI
Page 11 and 12:
ook de Spoorlaan / Hart van Brabant
Page 13 and 14:
De eerste geplande woningbouw in he
Page 15 and 16:
Binnen het gebied zijn een drietal
Page 17 and 18:
geheel vindt plaats binnen en buite
Page 19 and 20:
Deze functie is gelegen op de hoek
Page 21 and 22:
De in 1976 aangelegde demonstratief
Page 23 and 24:
is bij de meeste binnen de plangren
Page 25 and 26:
2.2. Voorzieningen. Zoals ook blijk
Page 27 and 28:
4. Recreëren Recreatie los van het
Page 29 and 30:
2. Bedrijfshinder. -zie afzonderlij
Page 31 and 32:
Naast de in het plangebied voorkome
Page 33 and 34:
Het bedrijfsterrein nabij de Boomst
Page 35 and 36:
Spoorzone: noordelijk in het plange
Page 37 and 38:
De in ontwikkeling zijnde en bestaa
Page 39 and 40:
'Bredaseweg-oost' werd als 'waardev
Page 41 and 42:
88 Gevaar bij bedrijfsvoering In he
Page 43 and 44:
III. VOORGESTAAN BELEID OP HOGER PL
Page 45 and 46:
III.2 UITWERKING A. FUNCTIONELE STR
Page 47 and 48:
- Groen In het plangebied komt alle
Page 49 and 50:
lijnen aan hoe het verkeer -in al z
Page 51 and 52:
uitvoering) zijn in dit kader reeds
Page 53 and 54:
Deze classificatie is o.a. vastgele
Page 55 and 56:
3. Werken 3.1 Kantoren Om in de toe
Page 57 and 58:
3.2 Detailhandel (zie het hier inge
Page 59 and 60:
gewijzigde situaties in de verander
Page 61 and 62:
Het geluidsonderzoek is gericht op
Page 63 and 64:
Voor de geluidbelasting op de huidi
Page 65 and 66:
De problematiek van hinder van bedr
Page 67 and 68:
D. BELEVING: BEELD ALGEMEEN In het
Page 69 and 70:
kan dan de diversiteit van de bebou
Page 71 and 72:
gestimuleerd te worden. Daar het hi
Page 73 and 74:
2. Ruimtelijke structuur en openbar
Page 75 and 76:
c. Inrichting van de openbare ruimt
Page 77 and 78:
dat een bouwvergunning zou moeten a
Page 79 and 80:
E. BELEVING: SOCIALE VEILIGHEID 1.A
Page 81 and 82:
IV. PLANSYSTEMATIEK. A. ALGEMEEN He
Page 83 and 84:
- als woongebied wordt beschouwd de
Page 85 and 86:
egeleiding, wonen in opvangcentrum
Page 87 and 88:
ontstaan. Bestaande hoogte-accenten
Page 89 and 90:
2.4 Cultuurhistorische waarde en ar
Page 91 and 92:
zou kunnen zijn, komt in het gebied
Page 93 and 94:
C. UITGANGSPUNTEN UITGEWERKT ------
Page 95 and 96:
1.2 De verkeersfunctie van de stede
Page 97 and 98:
Uitwerking in het plan In het plan
Page 99 and 100:
verkeersintensiteiten af te zwakken
Page 101 and 102:
Type uitgangspunt: beslispunt, cate
Page 103 and 104:
VI. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID VAN
Page 105 and 106:
VII. MAATSCHAPPELIJKE AANVAARDBAARH
Page 107 and 108:
De voorgaande jaren hebben diverse
Page 109 and 110:
eventueel dienen als extra afscherm
Page 111 and 112:
Hetzelfde geldt voor het CéDé- te
Page 113 and 114:
in art. 2.4 van het Inrichtingen- e
Page 115 and 116:
andvoorwaarde wordt aangereikt. Met
Page 117 and 118:
geluidzone niet aan de voorkeursgre
Page 119 and 120:
wet nadrukkelijk gereserveerd voor
Page 121 and 122:
II. STICHTING NOORDHOEK, BUURTCENTR
Page 123 and 124:
Blz 26 Verlichting langs de fietsro
Page 125 and 126:
88 Koppeling hoogte-accent en bebou
Page 127 and 128:
project MSP). Indien men na aanwijz
Page 129 and 130:
in een bestemmingsplan plaatselijk
Page 131 and 132:
Wilgenstraat aan de orde geweest. I
Page 133 and 134:
Deze secundaire functies zijn dan o
Page 135 and 136:
solide gebouwd, hebben een hoog woo
Page 137 and 138:
Voor de reactie verwijzen wij naar
Page 139 and 140:
Voor Wilgenstraat en Laagstraat gel
Page 141 and 142:
Plankaart: (a): Ad II.a: Nabij de R
Page 143 and 144:
dersteunende (d.w.z. op winkelend p
Page 145 and 146:
T:\bestemmingsplanvoorschriften\199
Page 147 and 148:
Page 149 and 150:
Page 151 and 152:
Page 153 and 154:
Page 155 and 156:
Page 157 and 158:
Page 159 and 160: T:\bestemmingsplanvoorschriften\199
Page 209: T:\bestemmingsplanvoorschriften\199
Page 215 and 216: a. de hogere bouwhoogte moet passen
Page 223 and 224: 2.2 De verkeersfunctie in de specif
Page 237 and 238: Ad 3. Geluidhinder (cat II) Ad a. E
Page 239 and 240: monumentale karakter van een pand,
Page 261 and 262:
Page 263 and 264:
Page 265 and 266:
Page 267 and 268:
Page 269 and 270:
Page 271 and 272:
Page 273 and 274:
Page 275 and 276:
Page 277 and 278:
Page 279 and 280:
Page 281 and 282:
Page 283 and 284:
Page 285 and 286:
Page 287 and 288:
Page 289 and 290:
Page 291 and 292:
wagens met gevaarlijke stoffen op h
Page 293 and 294:
Ongevalsfrequenties In zowel [4] al
Page 295 and 296:
Page 297 and 298:
Page 299 and 300:
• de soort van gevaarlijke stoffe
Page 301 and 302:
Bijlage 2. Prognose toekomstig verv
Page 303 and 304:
Bijlage 3. Gegevens aanvullende ris
Page 305 and 306:
Page 307 and 308:
Page 309 and 310:
Artikel 19 Railverkeer, vervoer en
Page 311 and 312:
Paragraaf I ALGEMENE EN TECHNISCHE
Page 313 and 314:
97 T:\bestemmingsplanvoorschriften\
Page 315 and 316:
Page 317 and 318:
Page 319 and 320:
99 T:\bestemmingsplanvoorschriften\
Page 321 and 322:
Page 323 and 324:
Page 325 and 326:
Paragraaf II HOOFDLIJNEN VAN BELEID
Page 327 and 328:
Page 329 and 330:
Page 331 and 332:
Page 333 and 334:
Page 335 and 336:
Paragraaf III BOUW- EN GEBRUIKSVOOR
Page 337 and 338:
- Iep - Wilg 4.3.3 In afwijking van
Page 339 and 340:
Page 341 and 342:
Page 343 and 344:
Page 345 and 346:
Page 347 and 348:
Page 349 and 350:
Page 351 and 352:
Paragraaf IV BESTEMMINGSBEPALINGEN
Page 353 and 354:
Page 355 and 356:
7.9 Horeca Onder horeca wordt verst
Page 357 and 358:
Page 359 and 360:
Page 361 and 362:
8.3.1 Een perceelsgerichte bestemmi
Page 363 and 364:
meer dan 60 dB(A) bedraagt, dient d
Page 365 and 366:
Page 367 and 368:
1. voor inrichtingen in hoofdzaak g
Page 369 and 370:
11.3.1 Burgemeester en wethouders k
Page 371 and 372:
de bestemming "O" een perceelsgeric
Page 373 and 374:
13.4.1 Burgemeester en wethouders k
Page 375 and 376:
Page 377 and 378:
Page 379 and 380:
Page 381 and 382:
Page 383 and 384:
Page 385 and 386:
Page 387 and 388:
Page 389 and 390:
Page 391 and 392:
23.4.2 De werken en werkzaamheden a
Page 393 and 394:
Page 395 and 396:
Page 397 and 398:
Page 399 and 400:
INHOUD Bijlage I STAAT VAN BEDRIJFS
Page 401 and 402:
BIJLAGE BIJ DE VOORSCHRIFTEN VAN HE
Page 403 and 404:
74 Binnenvaart 75 Luchtvaart 76 Hul
Page 405 and 406:
naam co gel ge st gel gev l w b ve
Page 407 and 408:
Page 409 and 410:
Page 411 and 412:
Page 413 and 414:
Page 415 and 416:
Page 417 and 418:
Page 419 and 420:
Page 421 and 422:
Page 423 and 424:
Page 425 and 426:
- bedrijfsgrootte (produktiecapacit
Page 427 and 428:
edrijfstype met betrekking tot drie
Page 429 and 430:
Bijlage III: REGISTER VAN HORECABED
Page 431 and 432:
Register horeca categ. Adres type i
show all

Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?