Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

T:\bestemmingsplanvoorschriften\1999-001.doc
- 229 -
VI. ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID VAN HET PLAN.
De economische uitvoerbaarheid heeft betrekking op de binnen het
exploitatiegebied te realiseren bestemmingen. Het exploitatiegebied is gelijk aan
het plangebied van het bestemmingsplan. Het exploitatiegebied is onder te
verdelen in twee gebieden: het veranderingsgebied (aangeduid met de letters A t/m
H) en het beheergebied (aangeduid met de cijfers 1 t/m 37). Achtereenvolgens
wordt ingegaan op de economische uitvoerbaarheid van deze twee afzonderlijk
deelgebieden.
Veranderingsgebieden
Mede als gevolg van het bestemmingsplan kunnen hier op korte termijn
ontwikkelingen plaats gaan vinden. Deze ontwikkelingen kunnen via de
grondexploitatie in gang gezet worden danwel via het particulier initiatief. Ten
aanzien van de economisch uitvoerbaarheid kan ten aanzien van de aangeduide
gebieden het navolgende worden opgemerkt:
Veranderingsgebied A en B:
Worden particuliere exploitaties die binnen het vigerende bestemmingsplan
passen. Hier zijn geen kosten aan verbonden.
Veranderingsgebied C, D en E:
Maken onderdeel uit van de stationszone. Intentie is dat de ontwikkelingen door
het particulier initiatief in gang gezet worden. De kosten zullen op de particulieren
verhaald worden door middel van een exploitatieovereenkomst. Indien deze
ontwikkelingen via de grondexploitatie in gang worden gezet zal het resultaat
muteren in de algemene reserve grondexploitatie.
Veranderingsgebied F:
Het betreft hier het voormalig Regenboogterrein waar na een noodzakelijke
grondsanering de bouw van in totaal 240 woningen is voorzien. De kosten van deze
sanering zijn voorzien in de grondexploitatie. Het tekort van deze lokatie is gedekt
binnen de BAGE 1995.
Veranderingsgebied H:
Op deze lokatie zijn kantoorgebouwen voorzien langs de Ringbaan West en
woningbouw langs de Beukenstraat. Aangezien het hier gaar om particuliere
exploitaties zullen de kosten eveneens door een exploitatieovereenkomst worden
verhaald op de initiatiefnemers.
Beheergebieden
Als gevolg van het bestemmingsplan zullen de vigerende bestemmingen binnen de
beheergebieden van het plangebied niet worden gewijzigd. Voor eventueel
gewenste bedrijfsverplaatsingen binnen dergelijke gebieden kan, afhankelijk van
de daarvoor beschikbare middelen, een beroep worden gedaan op het budget voor
bedrijfsverplaatsingen binnen het stadsbeheersplan. Indien er als gevolg van
autonome ontwikkeling wijzigingen noodzakelijk zijn van het vigerende plan dan
zullen de kosten op de initiatiefnemers worden verhaald door het afsluiten van een
exploitatieovereenkomst.
Conclusie:
Alle kosten van het bestemmingsplan worden in principe afgedekt middels de te
sluiten exploitatieovereenkomsten met de initiatiefnemers. Indien er sprake is van
een gemeentelijke exploitatie dan komen de resultaten ten gunste of ten laste van
de algemene reserve grondexploitatie alwaar dit resultaat voorzien is. Gelet op