Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

V. UITGANGSPUNTEN EN HUN VERTALING IN HET PLAN
Als planvorm wordt gestreefd naar een flexibel - en dus zo
globaal mogelijk - plan, teneinde soepel met beheer-situaties
te kunnen omgaan en om te kunnen inspelen op nieuwe
ontwikkelingen.
Het plan Noordhoek zal vooral een beheer-plan zijn; het
grootste deel van het gebied is ingevuld en "stabiel". Er zijn
echter wel belangrijke ontwikkelingen gaande en te
verwachten. In ontwikkeling is het gebied gelegen tussen
Ringbaan-west en Beukenstraat. Ontwikkelingen zijn te
verwachten in de zogenaamde "spoorzone" (die zich richting
centrum buiten het plangebied doorzet).
Uitgangspunten voor de planvorming zijn zowel inhoudelijk
als instrumenteel. Voorafgaand aan de opzet van het plan is
een 'Nota van Uitgangspunten' opgesteld - waarover
bevolkingscontact heeft plaatsgevonden - en door het college
van burgemeester en wethouders vastgesteld.
A. GEBRUIKS - EN BEELDASPECTEN
GEBRUIK (FUNCTIES)
Het plangebied bestaat voor het grootste deel uit
functiezones die bestendigd kunnen worden en waar het dus
om beheer-regeling gaat; daarnaast zijn in een aantal
veranderingsgebieden nieuwe ontwikkelingen gaande of nog
te initiëren. Hier dient ook een sturende regelgeving ingezet
te worden.
In grote lijnen is het plangebied in te delen in enerzijds een zone met
overwegend een woonfunctie (midden-, zuidelijk en zuidoostelijk deel), hiervan
is nog een deel in ontwikkeling of nog te ontwikkelen.
Anderzijds bestaat een deel van het gebied uit grotendeels
nog te revitaliseren of te ontwikkelen bedrijfs- en
dienstengebied, nader te specificeren als een gebied voor met
name kantoren, eventueel onderwijsvoorzieningen en in of
bij een woonomgeving passende bedrijvigheid (noordelijk en
noordwestelijk).
Zie betreffende de vestiging van functies die een hoge
mobiliteit meebrengen ook in hoofdstuk III onder B: vestiging
van kantoren.
Tenslotte kunnen zones als de bouwblokken langs de
Bredaseweg het achtergebied direct bij de flats langs de H.
van Brabantlaan beschouwd worden als een menggebied,
waarin naast de woonfunctie weinig hinderlijke bedrijvigheid
toelaatbaar is.
Van bedrijvigheid die te hinderlijk is voor de woonomgeving
(zie onder III E: milieu) dient óf door het treffen van
maatregelen -verdergaand dan tot nu toe- of door
verwijdering uit het gebied, de hinder opgeheven te worden.
In principe is horeca in woonstraten uit te sluiten; in het
plangebied komen daar wel een viertal vestigingen voor. Een
typische wijkverzamelstraat, waar enige horeca toelaatbaar