Bestemmingsplan - Ruimtelijkeplannen.nl

T:\bestemmingsplanvoorschriften\1999-001.doc
- 40 -
mogelijk is. Dit kan betreffen grote woonpanden met een bruto
vloeroppervlakte van meer dan 300m2.
In het onderhavig gebied betreft het de Noordhoekring en de
Bredaseweg.
In artikel 21 is hiervoor een algemene vrijstellingsmogelijkheid
opgenomen.
3.1.4 Bedrijven
Het plangebied kenmerkt zich enerzijds door de aanwezigheid van
een vrij groot bedrijventerrein langs de spoorweg. De overige grote
bedrijventerreinen zijn veranderingsgebieden (omzetting ten
behoeve van kantoor- en woonfunctie). Verspreid in het gebied
komen min of meer kleinschalige bedrijfsvestigingen voor in een
menging met andere functies waaronder uiteraard wonen
Ten behoeve van bedrijven wordt het volgende beleid gevoerd:
Gezien de ligging van het plangebied in het totale stadslichaam is -
met uitzondering van het bedrijfsgebied langs het spoor- nergens
een exclusieve bedrijfsbestemming toegepast.
Bestaande bedrijvigheid wordt in beginsel positief bestemd hetzij
als onderdeel van gemengde of centrumdoeleinden, hetzij als
afwijkende functie binnen woondoeleinden (als perceelsgerichte
bestemming bovenop de gebiedsbestemming).
Vestiging van nieuwe bedrijven is binnen de daarvoor aangewezen
bestemmingen slechts toelaatbaar tot de daarvoor aangegeven
hindercategorie.
Uitbreidingsmogelijkheden zijn behoudens de fysiek beperkte
bebouwingsregelingen ook gelimiteerd door genoemde categorieindeling.
Uitbreiding (meer dan 10%) is niet toelaatbaar, indien het
bedrijf de maximaal toelaatbare hindercategorie overschrijdt. De
plansystematiek (dubbelbestemming -middels gebieds- plus
perceelsbestemming- en wijzigingsbevoegdheid voor
voorgevelrooilijnen en uitbreiding van de verkeersbestemmingen)
maakt het mogelijk om op slagvaardige wijze in te spelen op
ontwikkelingsmogelijkheden.
3.1.5 Voorzieningen
De in het plangebied voorkomende voorzieningen zoals scholen,
kerken, medische voorzieningen, verzorgingstehuizen, buurthuizen
en andere maatschappelijke voorzieningen zijn -hetzij als
perceelsgerichte bestemming "m" bovenop een gebiedsgerichte
bestemming, hetzij als "C" of "G"- bestemd met uitbreidingsmogelijkheden.
Nieuwe locaties voor voorzieningen zijn vooralsnog niet
voorzien.
Wel valt te verwachten dat ten aanzien van scholen in de komende
planperiode reconstructie of hergebruik aan de orde zal zijn.
De plansystematiek (dubbelbestemming -middels gebieds- plus
perceelsbestemming- en wijzigingsbevoegdheid voor voorgevelrooilijnen
en uitbreiding van de verkeersbestemmingen) maakt het
mogelijk om op slagvaardige wijze in te spelen op ontwikkelingsmogelijkheden.
3.1.6 Wonen
Wonen is de hoofdfunctie van het gebied. In principe moeten andere
functies zich daar naar voegen. Het met het plan beoogde beleid ziet
er als volgt uit:
De woonfunctie is geconserveerd binnen de bestemming woondoeleinden
("W" of "w"). De woonfunctie wordt ook mogelijk gemaakt
binnen de bestemmingen "C" en "G". De percelen met perceelsge-