Samenwerking tussen professionele en niet ... - Vastgoedkennis

Het vroegtijdig vastleggen van de grondverwerving geeft de ontwikkelaar een voorsprong op andere
geïnteresseerde partijen en biedt meer grip op de grondprijs. Speculerend aankopen door andere partijen
en daarmee mogelijke prijsopdrijvingen worden zo voorkomen (Hobma, 2004, p26). Ook gezien de
ruimteschaarste, de snel veranderende woningmarkt en het huidig economisch tij biedt deze wijze van
grondverwerving de ontwikkelaar meer financiële ruimte en flexibiliteit in de planvorming. Daarnaast kan
de kennis van de grondeigenaar over de locatie en van het lokale politiekklimaat van toegevoegde waarde
zijn voor de ontwikkelaar.
Ook de grondeigenaar heeft belang bij de samenwerking. Door participatie in de ontwikkeling kan de
grondeigenaar invloed uitoefenen op het te realiseren product en de geïnvesteerde kosten en sturen op
een eventuele waardegroei van de ontwikkeling. Deze waardegroei komt vervolgens tot uitdrukking in een
hoger rendement op de grond. Daarnaast kan de grondeigenaar gedurende het ontwikkelingsproces zijn
belang bij de grond vasthouden. Doordat de gronden niet direct worden overgedragen kan de
grondeigenaar gedurende de periode van voorbereiding zijn bedrijfsvoering blijven voortzetten. De
samenwerking biedt zodoende voor beide partners voordelen.
Bij vastgoedprojecten worden de totale investeringskosten als volgt onderverdeeld. Afhankelijk van het
type vastgoed (woningbouw, kantoren, bedrijfsruimte etc), de locatie en de kwaliteit kunnen er verschillen
ontstaan in de kostenverdeling.
Totale investeringskosten 100%
Grondkosten 15 % - 25 %
Bouwkosten grond 15 % - 20%
Bouwkosten opstallen 40% - 50%
Bijkomende kosten 10% -15%
Financieringskosten 5%
Winst 5% - 10%
Figuur 2.1: Overzicht investeringskosten vastgoedontwikkeling (eigen bewerking)
In de onderstaande figuren worden verschillende methoden voor de bepaling van de grondwaarde
(grondkosten) weergegeven.
9