Samenwerking tussen professionele en niet ... - Vastgoedkennis

5.2.10 Hypothese 10 – emotionele kennis en kunde
Ten aanzien van de hypothese over emotionele kennis en kunde is na de interviews geen ander inzicht
ontstaan. De hypothese wordt door alle negen experts bevestigd. De experts merkten op dat bij een
samenwerking met een niet-professional veel emotie komt kijken, deze emotie heeft te maken met de
aanwezige kenniskloof. Een ontwikkelaar heeft meerdere petten tegelijk op, hij is commercieel, zakelijk,
techneut en soms ook psycholoog.
De reacties geven geen aanleiding om de hypothese te herzien, hypothese 10 wordt hiermee door de
experts bevestigd.
5.2.11 Hypothese 11 – verwachtingspatroon
Ten aanzien van de hypothese over het verwachtingspatroon is na de interviews geen ander inzicht
ontstaan. De hypothese wordt door alle negen experts bevestigd. Ze benoemden het belang van het
scheppen van een juiste verwachting door het overbrengen van juiste informatie en actieve communicatie.
De reacties geven geen aanleiding om de hypothese te herzien, hypothese 11 wordt hiermee door de
experts bevestigd.
5.2.12 Hypothese 12 – professionele verantwoordelijkheid
Ten aanzien van de hypothese over de professionele verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar is ook
enige nuance op zijn plaats. Ook hier zijn de meningen verdeeld; vijf experts gaven aan het eens te zijn
met deze hypothese, vijf experts gaven aan het niet eens te zijn met deze hypothese.
De discussie ging over de term van ‘verantwoordelijkheid’. Alle experts onderschreven het gestelde dat de
ontwikkelaar om zijn deskundigheid door de grondeigenaar is uitgekozen om de ontwikkeling van de
locatie ter hand te nemen. Deze rol en expertise maakt dat de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de
ontwikkeling. De ontwikkelaar is niet verantwoordelijk voor de keuzes en de besluiten die de
grondeigenaar neemt, daarvoor blijft de grondeigenaar zelf verantwoordelijk. De ontwikkelaar hoeft de
grondeigenaar ook niet op te leiden, dat is niet haalbaar en ook niet gewenst. De ontwikkelaar heeft wel
als taak de grondeigenaar gedurende het proces zo goed mogelijk van informatie te voorzien en te wijzen
op de mogelijke risico’s bij de ontwikkeling.
Deze reacties geven aanleiding om de hypothese aan te passen. Hypothese 12 wordt aangepast in:
12. De professionele ontwikkelaar heeft als de deskundige de taak om de grondeigenaar
gedurende het proces zo adequaat mogelijk van informatie te voorzien en te wijzen op de mogelijke
risico’s bij de ontwikkeling. De ontwikkelaar heeft de rol van procesmanager.
57