Samenwerking tussen professionele en niet ... - Vastgoedkennis

2.4 Het ontwikkelproces
2.4.1 De fasen van het ontwikkelingsproces
Het vastgoedontwikkelingsproces omvat het risicodragend initiëren, ontwikkelen en realiseren van
vastgoed. Dit proces vindt plaats binnen een steeds veranderende markt en samenleving. Ondanks dat de
complexiteit van het ontwikkelproces is toegenomen en steeds meer processen parallel lopen laat het
proces zich nog steeds in fasen opdelen.
Bij het ontwikkelingsproces kunnen de volgende fasen worden onderscheiden:
(fase-indeling van de Neprom) (Nozeman, 2010, p 35)
1. Initiatieffase
2. Ontwikkelingfase
3. Realisatiefase
4. Exploitatie/ beheersfase
Divergeren Convergeren
Evalueren
Initiatieffase
Oriëntatie
Figuur 2.5: De vier fasen van het ontwikkelproces (gebaseerd op: Nozeman,2010, eigen bewerking)
1. De initiatieffase
Ontwikkelingsfase Realisatiefase Exploitatie
De initiatieffase is de fase van ontwikkeling waarbij een of meerdere partijen besluiten een idee voor een
vastgoedconcept of potentiële ontwikkelingslocatie te bestuderen op afzetmogelijkheden en haalbaarheid
(Nozeman, 2010, p 40). Deze fase bestaat uit gesprekken met grondeigenaren, het polsen van potentiële
gebruikers of afnemers en nagaan of de plannen passen binnen het beleid van de overheid.
In deze fase maken ontwikkelaar en grondeigenaar afspraken over het te ontwikkelen plan, de financiële
haalbaarheid en een inschatting van de waarde van de grond. Deze afspraken worden veelal vastgelegd
in een intentieovereenkomst. Partijen komen daarbij overeen dat de samenwerking gedurende een
15