Samenwerking tussen professionele en niet ... - Vastgoedkennis

Samenwerking van de ontwikkelaar met particuliere grondeigenaar kan op twee wijzen bijdragen aan de
nieuwe manier van gebiedsontwikkeling. Ten eerste is de rol van de ontwikkelaar bij gebiedsontwikkeling
veranderd. Waar voorheen de ontwikkelaar centraal stond wordt die plaats nu ingenomen door bewoners,
gebruikers en de consument. Was hij eerste de leidende die overtuigd was van product dan is hij steeds
meer de adviseur, bemiddelaar en komt hij als partner aan tafel. De ontwikkelaar moet op onderzoek uit
en de locatie en haar directe omgeving in kaart brengen. Wie wonen hier, wat zijn de kenmerken van deze
omgeving, welke doelgroepen passen hier, waar is vraag naar? De ontwikkelaar zal moeten gaan
communiceren met zijn bewoners en gebruikers. Aan de hand van deze informatie wordt het mogelijk de
nieuwe locatie en de beoogde ontwikkeling te definiëren. En daarvoor zal hij moeten kunnen luisteren,
voelen en zijn betrokkenheid tonen. De ontwikkelaar moet een antenne ontwikkelen voor de behoefte in
een gebied en de belangen van betrokkenen.
De grondeigenaar kan de ontwikkelaar ondersteunen bij het aanvoelen van wat leeft in het gebied. Hij
woont vaak al in het gebied en kent de belangen en emoties van betrokkenen. Hij weet wat er speelt in zijn
buurt en kent het sociale, maatschappelijke en politieke klimaat. Het is dan ook logisch en planversterkend
om deze kennis aan te wenden. Deze ondersteunende rol kan zelfs zo ver gaan dat de grondeigenaar een
rol krijgt als ambassadeur van de buurt en kan zorgen voor draagvlak bij buren en omwonenden. Deze
taak maakt hem medeverantwoordelijk en zal bijdragen aan de partnership tussen ontwikkelaar en
grondeigenaar. Voorwaarde voor deze verregaande rol als ambassadeur van de buurt is een positieve
relatie van de grondeigenaar met de omgeving.
De tweede wijze waarop de samenwerking van de ontwikkelaar met particuliere grondeigenaar bijdraagt
aan de nieuwe manier van gebiedsontwikkeling, is via de latere vaststelling van de grondwaarde. Het in
een later stadium kunnen vaststellen van de grondwaarde draagt bij aan de vereiste flexibiliteit in
planvorming en financiering (organisch ontwikkelen). De ontwikkelaar kan inspelen op veranderende
omstandigheden en zo wordt voorkomen dat plannen kunstmatig ‘dichtgerekend’ moeten worden en later
niet haalbaar blijken. De ontwikkelaar kan kritisch blijven reageren en zorgen dat de plannen realistisch
blijven.
62