Samenwerking tussen professionele en niet ... - Vastgoedkennis

Figuur 2.6 verloop investeringen, zekerheid en beïnvloedbaarheid gedurende het ontwikkelproces (Gehner,2003)
Tijdens de initiatief- en planontwikkelingsfase zijn de gedane investeringen en de zekerheden nog laag.
De mate van invloed is daarentegen aan het begin van het proces nog hoog (belangrijke beslissingen) en
zal gedurende het proces juist gaan afnemen. Naarmate het project vordert stijgen de investeringen en de
mate van zekerheid en zal de mogelijkheid om veranderingen door te voeren minder worden.
Tijdens de realisatiefase blijkt uiteindelijk of de plannen binnen de begrote prijs en de geplande tijd
realiseerbaar zijn en of de gecalculeerde opbrengsten haalbaar zijn. Nu zal ook blijken of de afspraken
tussen ontwikkelaar en grondeigenaar over de grondwaarde kunnen worden nagekomen. De
realisatiefase sluit af met de oplevering van het project.
4. De exploitatie/ beheersfase/nazorgfase
De exploitatiefase of beheerfase vangt aan op het moment dat het vastgoed na gereedkomen wordt
overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De betrokkenheid van de ontwikkelaar bij de exploitatiefase is
maar zeer beperkt en het is de vraag of deze fase bij het ontwikkelingscyclus hoort (Nozeman, 2010, p
98). Het is wellicht beter om hier te spreken over een nazorgfase. Ervaring leert dat de ontwikkelaar de
eerst komende maanden bemoeienis houdt met het project vanwege de gestelde garantietermijnen voor
het gerealiseerde en nazorg van bijvoorbeeld de aanplanting en onderhoud van openbaar groen.
Indien de samenwerking doorloopt tot het moment van gereedkomen van het vastgoed dan is dit het
moment dat de ontwikkelaar en de grondeigenaar de balans van werkelijk gemaakte kosten en
opbrengsten gaan opmaken. Het project kan worden afgesloten en de samenwerking zal worden
beëindigd.
17