Definitief_Masterplan_Slachthuissite_Noordschippersdok_Lobroekdok

12.2.3 Uitspraken over het bouwblok
Den Dam maakt deel uit van de stad van bouwblokken.
De bouwvelden van het masterplan voltooien het patroon
van bouwblokken. Het bouwblok verzekert een heldere
aflijning van de publieke ruimte en een goed leesbaar
onderscheid met de private ruimte. Toegangen geven in
de regel uit op de publieke ruimte.
Het RUP legt de afmetingen van de nieuwe bouwblokken
en de straten benaderend vast, en baseert zich hiervoor
op het al verrichte bezonnings- en windonderzoek. Het
bovengronds samenvoegen van de in het RUP bepaalde
bouwblokken is niet toegestaan, omdat dit de balans van
het stratenpatroon zou verstoren.
Behalve waar anders aangegeven, worden de bouwblokken
samengesteld uit meerdere percelen, en niet als
één architecturale eenheid ontworpen. Zo ontstaat in
de nieuwe bouwvelden een zelfde soort architecturale
diversiteit als in de bestaande wijk, De architecturaal uit
te drukken eenheid is het perceel. Elk perceel bevat een
compleet gebouw, met een eigen ingang aan het publiek
domein. De gebouwen bevatten zelf de trappen en/of
liften om hun hoger gelegen verdiepingen te bereiken;
ze worden niet binnendoor met elkaar verbonden. Wel
mogen meerdere gebouwen een tuin, fietsenstalling of
parkeervoorziening delen. Het RUP legt het minimum
aantal percelen per bouwblok vast, waarna het inrichtingsplan
de perceelsopdeling verder specificeert.
verdieping groter is dan een normale verdiepingshoogte,
en tot waar uitkragingen zijn toegestaan voor balkonnen
of erkers.
Binnenplein met doorgang tussen de Samber- en de
Twee Netenstraat.
Op de principes van het bouwblok zijn in de bestaande
wijk enkele uitzonderingen, die echter in het ruwe
stadsweefsel dat de wijk kenmerkt, de voorrang van de
straat niet onderuit halen. Dit is met name het geval
in de Samber- en de Twee Netenstraat, waar achter de
rooilijnen publieke doorgangen naar de andere straat
lopen, en waar een binnenplein zonder doorgang woningtoegangen
bevat.
In de nieuwe ontwikkelingen komt ook één zo’n uitzondering
voor, achter de Slachthuislaan, tussen de Samberen
de Twee Netenstraat. Daar is een publieke doorgang
met binnenplein voorzien, aansluitend op het Kalverpad.
Deze figuur is gekozen om de Samberstraat aan te
sluiten op het Kalverpad, maar toch een goed leesbaar
onderscheid te maken, omdat de oversteek van de Twee
Netenstraat niet, zoals het Kalverpad, autovrij gemaakt
kan worden. Om een goede relatie met de aangrenzende
bebouwing mogelijk te maken, wordt de precieze contour
van dit binnenplein niet in het RUP vastgelegd, maar
pas in het inrichtingsplan, gesteund door ontwerpend
onderzoek.
Richtlijnen voor bouwblokken.
De nieuwe bouwblokken worden afgelijnd door rooilijnen.
De meeste hiervan zijn te beschouwen als een verplichte
bouwlijn, aaneensluitend te bebouwen. Enkele onderbrekingen
in de straatwand zijn toegestaan, voor zover zij
het overwegend gesloten karakter van de straatwand als
geheel respecteren.
In het plan komen enkele bouwblokken voor met kleinere
afmetingen, waar een alzijdige aaneengesloten bebouwing
mogelijk noch wenselijk is. Dan kan de bebouwing
op de rooilijn afgewisseld worden met een tuinmuur,
hek of heg.
Op enkele plaatsen wordt de rooilijn nog niet vastgelegd,
maar wordt enkel een zoekzone aangeduid. Pas in het
inrichtingsplan wordt daar de rooilijn bepaald. .
Het RUP bepaalt aan welke zijden toegangen moeten
komen, waar de hoogte van het maaiveld tot de eerste
SAMBERSTRAAT
TWEE NETENSTRAAT
KALVERPAD
159