Flächenutzungsplan 2015 - Radolfzell
Flächenutzungsplan 2015 - Radolfzell
Flächenutzungsplan 2015 - Radolfzell
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Wohnbauflächen Stadtteil Stahringen<br />
Siedlungs-<br />
erweiterungs-<br />
flächen<br />
W Unterm<br />
Freiwiesle<br />
S 4<br />
F = ca. 1,24 ha<br />
Siedlungserweiterungsflächen<br />
Regionalplan und<br />
naturschutzrecht-<br />
liche Bewertung<br />
Regionalplanerisch<br />
und naturschutzrechtlich<br />
keine<br />
Bedenken.<br />
Wohnbauflächen Stadtteil Güttingen<br />
W Durchenäcker<br />
G 1<br />
F = ca. 2,30 ha<br />
Regionalplan und<br />
naturschutzrechtliche<br />
Bewertung<br />
Regionalplanerisch<br />
und naturschutzrechtlich<br />
keine<br />
Bedenken.<br />
Landschaftsplane-<br />
rische Bewertung<br />
Mittlere bis hohe<br />
Empfindlichkeit<br />
gegenüber einer<br />
Bebauung.<br />
Landschaftsplanerische<br />
Bewertung<br />
Mittlere bis hohe<br />
Empfindlichkeit<br />
gegenüber einer<br />
Bebauung.<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Eine Baufläche liegt im nordwestlichen Anschluss an die<br />
bestehende Siedlung und stellt eine Arrondierung der<br />
bestehenden Bebauung dar. Da der südliche Teil bereits<br />
rechtskräftig überplant ist, reduziert sich die im FNP auszuweisende<br />
Fläche auf 1,24 ha.<br />
Die mittel bis hohe Empfindlichkeit gegenüber einer Bebauung<br />
begründet sich durch die hier teilweise vorhandenen Streuobstbestände.<br />
Diese sind im Bebauungsplanverfahren<br />
entsprechend zu berücksichtigen bzw. Ausgleich-/Ersatzmaßnahmen<br />
zu treffen und auch eine erforderliche Eingrünung<br />
zur freien Landschaft festzusetzen.<br />
Da das Baugebiet im Bauschutzbereich und teilweise in der<br />
Anflugschneise des Segelfluggeländes Stahringen-Wahlwies<br />
liegt, ist im Bebauungsplanverfahren auch das Regierungspräsidium<br />
Freiburg, Abt. Straßenwesen und Verkehr zu beteiligen.<br />
Im Bebauungsplan sind die geplanten Bauhöhen<br />
anzugeben.<br />
Wohnqualität: gut<br />
Naherholung: gut<br />
Baugrund: gut<br />
keine Altlastenverdachtsfläche.<br />
Städtebauliche Bewertung<br />
Die Fläche liegt im Westen der bestehenden Bebauung und<br />
bildet eine Arrondierung derselben. Im Bebauungsplanverfahren<br />
ist zu beachten, dass sich südlich der Kirchentalstraße ein<br />
Merowingerzeitliches Gräberfeld befindet und eine naturschutzrechtliche<br />
Eingriff- / Ausgleichsbilanz zu erstellen ist.<br />
Wohnqualität: gut<br />
Naherholung: gut<br />
Baugrund: gut<br />
keine Altlastenverdachtsfläche<br />
bevölkerungsentwicklung |<br />
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