Flächenutzungsplan 2015 - Radolfzell

6.4
Mischbauflächen Radolfzell und Böhringen
54
gesamt Wohnen Gewerbe
Lohrinsel 2,00 ha 1,20 ha 0,80 ha
Stürzkreut Süd 1,00 ha 0,70 ha 0,30 ha
Gleisdreieck 2,00 ha 0,60 ha 1,40 ha
Schiesser Ost 3,30 ha 2,80 ha 0,50 ha
Mischbaufläche Böhringen
8,30 ha 5,30 ha 3,00 ha
gesamt Wohnen Gewerbe
Unter dem Bohlinger Weg
(Teilfläche entlang der Bahn)
0,70 ha 0,60 ha 0,10 ha
6.5 Bewertung der Mischbauflächen
M
M
Nachstehend sind die vom Gemeinderat beschlossenen Mischbauflächen nach regionalplanerischen, naturschutzrechtlichen,
landschaftsplanerischen und städtebaulichen Kriterien bewertet.
Kernstadt Mischbauflächen
Siedlungs-
erweiterungs-
fläche
Lohrinsel
F = ca. 2,0 ha
(W = 1,2 ha)
(G = 0,8 ha)
Stürzkreut Süd
F = ca. 1,0
(W = 0,7 ha)
(G = 0,3 ha)
Regionalplan und naturschutz-
rechtliche Bewertung
Regionalplanerisch und naturschutzrechtlich
keine Bedenken.
Die Fläche grenzt im Osten an die
Grünzäsur.
Die bisherige Ausweisung als
Verkehrsgrünfläche wird zugunsten
der Mischflächennutzung
aufgegeben.
Im Regionalplan als Siedlungser-
weiterungsfläche vorgesehen.
Naturschutzrechtlich keine
Bedenken.
Landschaftsplanerische
Bewertung
Die Fläche südlich der K 6170 ist
teilweise aufgefüllt und durch
Tiefbaumassnahmen wurde der
natürliche Bodenaufbau verändert.
Die gesamte Fläche ist
durch die K 6170 und K 6167
vorbelastet.
Mittlere Empfindlichkeit
gegenüber einer Bebauung.
Städtebauliche Bewertung
Bildet eine Arrondierung der
bestehenden Bebauung am östlichen
Stadteingang. Sehr gut
geeignet als Versorgungsstandort
(Grundversorgung) für den
östlichen Stadtteil und für die
östlich gelegenen Stadtteile. Sehr
gute Verkehrserschließung.
Prognose: ca. 60 % Wohn- und
ca. 40 % Gewerbenutzung.
Bildet eine Arrondierung der
bestehenden Bebauung am östlichen
Stadteingang. Sehr gut
geeignet als Versorgungsstandort
für den östlichen Stadtteil und die
östlich gelegenen Stadtteile. Sehr
gute Verkehrserschließung.
Prognose: ca. 70 % Wohn- und ca.
30 % Gewerbenutzung.