Flächenutzungsplan 2015 - Radolfzell

angemeldeter Flächenbedarf lt. Befragung ca. 1,35 ha
außerordentlicher Flächenbedarf lt. Befragung ca. 1,00 ha
geschätzter zusätzlicher Flächenbedarf ca. 2,85 ha
gesamter Flächenbedarf der bestehenden Betriebe ca. 5,20 ha
46
(Nettofläche)
angemeldeter Personalbedarf lt. Befragung ca. 250 Personen
geschätzter zusätzlicher Personalbedarf ca. 526 Personen
gesamter zusätzlicher Personalbedarf der bestehenden Betriebe ca. 775 Personen
5.5
Zusätzlicher Bedarf für Betriebsneuansiedlungen | Der ermittelte Gesamt-Arbeitsplatzbedarf
kann bei der sich abzeichnenden Entwicklung von den ortsansässigen Firmen nicht zur Verfügung
gestellt werden. Es sollen daher Betriebsneuansiedlungen erfolgen.
Arbeitsplatzbedarf gesamt ca. 2.400 Personen
Arbeitsplatzangebot der bestehenden Betriebe (Befragung / Prognose) ca. 775 Personen
Arbeitsplatzangebot durch Betriebsneuansiedlung (rechnerisch) ca. 1.625 Personen
Der Flächenbedarf je Arbeitsplatz ist branchenspezifisch sehr unterschiedlich. Aufgrund der beschränkten
Erweiterungsmöglichkeit im Stadtgebiet, zielt die Wirtschaftsförderung der Stadt auf die
Ansiedlung von Betrieben mit geringem spezifischem Flächenbedarf. Auf der folgenden Seite ist
die Beschäftigungsstruktur in Radolfzell und im Landkreis Konstanz dargestellt.
Derzeit finden im gewerblichen Bereich erhebliche Umstrukturierungen statt. In deren Folge verändert
sich der Flächenbedarf je Arbeitsplatz teilweise erheblich. So ergeben sich auch in der Fachliteratur
sehr unterschiedliche Werte:
a) Bandbreite von etwa 100 bis 1.000 m 2 / gewerbebeanspruchenden Beschäftigtem.
(FNP in der kommunalen Praxis S. 109, Dr. Koppitz, Dr. Schwarting und Finkeldei,
2. Auflage 1999)
b) 225 m 2 / Beschäftigtem • Minimalwert 150 m 2 / Beschäftigtem
• Maximalwert 300 m 2 / Beschäftigtem
(ILS Institut für Landes und Stadtentwicklungsforschung, 1987)
c) 232 m 2 / Beschäftigtem im verarbeitendem Gewerbe
156 m 2 / Beschäftigtem bei sonstigen Nutzungen (Baugewerbe, Handel, Verkehr etc.)
(Schriftenreihe „Landes- und Stadtentwicklungsforschung des Landes NWR Regionalmodell
für hochverdichtetes Umland, Band 4035, 1987)
d) 150 m 2 Rohbauland / Arbeitsstelle produzierendes Gewerbe
32 m 2 Rohbauland / Arbeitsstelle Dienstleistungen (IHK Konstanz, 1995)
Für die Ermittlung notwendiger Gewerbeflächen in der Flächennutzungsplanung werden folgende
Bedarfsgrößen verwendet:
80 m2 Rohbauland / Arbeitsstelle Dienstleistung Verkehr etc.
220 m2 Rohbauland / Arbeitsstelle produzierendes Gewerbe