Haushaltsplan 2008 - Esslingen

Ausführungen zur Wirtschaftslage und zur voraussichtlichen
Entwicklung des Betriebs
Die Wohnbau Stadt Esslingen GmbH hat 2004 794 Wohnungen an die
Esslinger Wohnungsbau GmbH veräußert. Alle Umstrukturierungsmaßnahmen
sind abgeschlossen.
Ab 01.01.2005 besitzt die GmbH noch folgende Gebäude
1. Hirschlandstraße 90
2. Gebäude und Grundstücke im Schönblick.
3. Flandernstr. 47 (4 Wohnungen)
Die Verwaltung dieser restlichen Wohnungen führt zu einem Jahresüberschuß
von ca. 10.000 €. Durch Buchgewinne aus dem Verkauf von Baugrundstücken
im Schönblick können planerisch pro Paket bestehend aus zwei Bauplätzen,
die mit den bestehenden Doppelhaushälften bebaut sind, zusätzlich
rund 200.000 € erzielt werden.
Nach der Tilgung eines städtischen Darlehens weist die Gesellschaft keine
Kreditbestände aus dem Altbestand mehr auf. Für die Finanzierung des Grunderwerbs
des ersten Teilstücks des Güterbahnhofs wurde ein Kredit von
1.208.000 € aufgenommen. Der Grunderwerb der restlichen Teilstücke des
Güterbahnhofs erfordert eine Kreditaufnahme von insgesamt 1.820.000 €.
Die daraus resultierende Zinsbelastung wird ca. 141.000 € p.a. betragen.
Das Bauträgergeschäft in der Flandernstr. 47 wurde wie folgt abgeschlossen:
16 Wohneinheiten wurden verkauft. Rund 300.000 € Kaufpreisreste sind bis
längstens 2008 gestundet. 4 Wohneinheiten befinden sich im Anlagevermögen.
Eine Wohnung davon kann voraussichtlich 2008 verkauft werden.
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