Stadtmarketing Trittau - ein Projekt - TOM - Trittauer Ortsmarketing

5.5.4 Projekt Flächenentwicklung Mühlen-
gelände
Anlass, Ziele und Eckpunkte der Planung
In diesem Projekt soll beispielhaft eine Flächenentwicklung
und Nutzungsverteilung für das
Mühlengelände vorgenommen werden.
Ziel
Ziel sollte es sein, den Ort als Magnet für Freizeit
und Naherholung für die örtliche Bevölkerung und
für Tagesgäste zu entwickeln, wobei die unterschiedlichen
Altersgruppen berücksichtigt werden
sollen. Dafür soll das historische und kulturelle
Potential genutzt und es sollen neue Nutzungen
integriert werden. Um das Mühlengelände als Ort
für kulturelle Veranstaltungen zu erhalten und zu
stärken und damit die touristische Attraktivität zu
erhöhen, muss eine klare Definition zur Nutzung
von den Gebäuden und dem Gelände vorgenommen
werden. Dazu gehört auch die Lage und Zuordnung
der Grün- und Freiräume. Außerdem werden
die Wegebeziehungen zwischen den einzelnen
Flächen beschrieben. Das Projekt soll Ansätze für
die Realisierung der Planung liefern.
Anlass
Anlass für die Flächenentwicklung geben neben
den aufgestellten Zielen „Steigerung der Attraktivität
für Tagesgäste“, „Nutzung des historischen,
naturräumlichen freizeitbezogenen Potentials“ und
„Etablierung neuer Angebote“ zwei Pläne zur Neu-
gestaltung der Mühlenscheune. Eine Planung sieht
den Abriss der Scheune und den Neubau als Atelierhaus
vor. 83 Die andere erhält die Außenwände
und integriert ein neues Gebäude. 84 In diesem sind
neben einer gastronomischen Nutzung auch ein
neuer Veranstaltungsraum und ein Atelier vorgesehen.
Die Planung erfolgt derzeit ohne vorliegendes
Gesamtkonzept für die zukünftige Nutzung der
Flächen der Wassermühle sowie der Freiräume
und Wegeverbindungen. Ein weiterer Anlass besteht
darin, dass das Gelände ein großes Potential
im Bereich Freizeit und Naherholung darstellt und
durch seine Weiterentwicklung zum Anziehungspunkt
für Aktivitäten in diesen Bereichen zur Profilierung
des Standortes Trittau einen Beitrag leisten
kann.
Voraussetzungen
Zum untersuchten Gelände gehören: die historische
Wassermühle, die Mühlenscheune und die
umliegenden Freiflächen. Im Folgenden soll das
gesamte Areal mit den darauf befindlichen Gebäuden
und Freiflächen in Bezug auf eine Weiterentwicklung
zu einem Gesamtkonzept untersucht werden.
Die Trittauer Wassermühle hat bereits überregionalen
Bekanntheitsgrad und wird für kulturelle
Veranstaltungen genutzt. Das Areal liegt in unmittelbarer
Nähe zum Ortszentrum und bildet ein „Tor“
in die Hahnheide wie auch den Zugang zu zahlreichen
Rad- und Wanderwegen. Es ist somit Schnittstelle
zwischen „Stadt“ und Landschaft. Die verkehrstechnische
Anbindung ist gut. Hauptbushalte-
Handlungsfelder
stellen sind 50 m entfernt und Parkmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe an der Zufahrt
zum Gelände sowie in geringer Entfernung auf dem
Schützenplatz. Dem rechtskräftigen Bebauungsplan
Nr. 17 ist zu entnehmen, dass die Wassermühle
unter Denkmalschutz steht, jedoch nicht die
nahe gelegene Mühlenscheune. 85 Ihre Kubatur wird
von einer Baugrenze umgeben, Überschreitungen
sind demnach nicht möglich. Das Gebiet um die
Scheune ist als allgemeines Wohngebiet, das Gebiet
östlich der Mühle als Sondergebiet für Restauration
ausgeschrieben. Die Fläche östlich der Mühlenscheune
wird als öffentliche Grünfläche für einen
Spielplatz vorgesehen, aber bisher noch nicht
als solche genutzt. Umschlossen werden die Flächen
von einem verkehrsberuhigten Bereich, die
Zufahrt zur Mühlenscheune ist als Verkehrsfläche
ausgewiesen. 86 Die historischen Gebäude bilden
ein städtebaulich und architektonisch attraktives
Ensemble, welches durch den Bezug zum Wasser
und den Blick auf Mühlenteich und Mühlenau noch
verstärkt wird. Das gesamte Areal ist nach § 9 des
Denkmalschutzgesetzes als Umgebungsschutzbereich
ausgewiesen, das heißt, Veränderungen des
Umfeldes, die die Ansicht des Mühlengebäudes
erheblich beeinflussen, bedürfen einer denkmalpflegerischen
Genehmigung. 87 Die Flächen gehören,
bis auf das Grundstück östlich der Mühlenscheune
(Privatbesitz), der Gemeinde. Eine Nutzung
des Mühlengebäudes ist derzeit nur der Gemeinde
und der Kulturstiftung der Sparkasse Stormarn
vorbehalten. Diese hat einen entscheidenden
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