ECHO Top500 2023 - Das Original.

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TOP 500 | INTERVIEW Leistbaren Wohnraum schaffen Interview. Franz Mariacher, Geschäftsführer der TIGEWOSI und Obmann der Tiroler gemeinnützigen Bauvereinigungen, über die Entwicklungen am Bau und die Erwartungen für die nächsten Jahre. ECHO: Der Bau generell ist unter Druck. Was sind die großen Herausforderungen der Branche? Franz Mariacher: Für die gemeinnützigen Bauträger ist es essenziell, dass wir unseren KundInnen leistbaren Wohnraum anbieten können. Aufgrund der Entwicklungen in der Vergangenheit wird es immer schwieriger, diese Aufgabe zu erfüllen. So gab es in letzter Zeit eine Reihe von Faktoren, wie z. B. unverhältnismäßig hohe Baukostensteigerungen, mehrere Zinssprünge in sehr kurzen Zeitspannen, einen rapiden Anstieg bei den Energiekosten und die sehr starke Auslastung im Bausektor. Unsere größte Herausforderung besteht darin, trotz dieser negativen Umstände einen Weg zu finden, dass wir weiterhin unserer Aufgabe gerecht werden können. ECHO: Wie wirkt sich die Krise am Bau auf die gemeinnützigen Bauträger aus? Mariacher: Bei den Baufirmen spüren wir wieder eine vermehrte Nachfrage nach Bauaufträgen. Bei vielen anderen Gewerken, wie z. B. bei den Elektroinstallationen, ist dies jedoch noch nicht der Fall. ECHO: Ist die Bautätigkeit aufgrund der Krise eingeschränkt worden? Wann, glauben Sie, wird sich die Bautätigkeit wieder verstärken? Mariacher: Aufgrund der Kostensteigerungen konnten einige Projekte nicht umgesetzt werden. Wir hoffen, dass die Umsetzung dieser Projekte nun zeitnah erfolgen kann. ECHO: Wie groß sind die Auswirkungen der gestiegenen Zinsen auf die Bautätigkeit der Gemeinnützigen? Mariacher: Wir unterliegen dem Kostendeckungsprinzip. Die Zinsen sind ein Teil der Mietenberechnung. Da die Zinsen über einen langen Zeitraum sehr niedrig waren, Franz Mariacher, Geschäftsführer der TIGEWOSI. gab es in diesem Bereich kaum Erhöhungen, ja, es gab sogar Reduktionen. Nunmehr hat sich das Blatt gewendet und die Zinsen sind in sehr kurzer Zeit enorm angestiegen. Wir können mit der Einbringung von Eigenmitteln und der Streckung der Bankdarlehen die Erhöhungen teilweise abfedern. ECHO: Wie wird sich eine verringerte Bautätigkeit auf die Wohnungskosten auswirken? Mariacher: Hier gehen die Meinungen von Experten auseinander. Einige glauben, dass weniger Wohnungen die Mietpreise am freien Markt erhöhen, andere wiederum sind der Meinung, dass weniger Aufträge an die bauausführenden Unternehmen die Errichtungskosten senken werden. Eine diesbezügliche Analyse ist für mich derzeit schwer abschätzbar. ECHO: Die Regierung hat eine Mietpreisbremse beschlossen. Wie wirkt sich das konkret auf Ihre Mieter aus? Mariacher: Die geplante Mietpreisbremse der Bundesregierung würde sich in erster Linie bei jenem Teil unserer Wohnungen auswirken, welche bereits jetzt zu den günstigsten Wohnungen am Markt zählen. Die Deckelung des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrags finde ich nicht sehr sinnvoll, da dort später notwendiges Kapital für die Erhaltung und für Sanierung der Objekte fehlen wird. ECHO: Wie wirken sich die Energiekosten auf den gemeinnützigen Wohnbau aus? Mariacher: Die volatile Entwicklung der Energiekosten ist in allen Bereichen spürbar. Die Energiekosten im Bereich der Bewirtschaftungskosten werden als reiner „Durchläufer“ an unsere KundInnen weitergegeben. ECHO: Welche Klimawandel-Anpassungsmaßnahmen unternimmt die TIGE- WOSI? Mariacher: Die gemeinnützigen Bauträger sind in diesem Bereich seit Jahren Vorreiter. Die Bestandsgebäude werden laufend energetisch saniert. Dazu gehört neben der Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung der Fenstertausch genauso wie der Tausch der Heizungsanlage oder der Installation einer Photovoltaik-Anlage. Dekarbonisierungsmaßnahmen werden von der TIGEWOSI natürlich laufend, unter Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten, fortgesetzt. ECHO: Was erwarten Sie für die nächsten zwei bis fünf Jahre in wirtschaftlicher Hinsicht? Mariacher: Eine Stabilisierung der Baukostensteigerungen sowie eine Entspannung am Kapitalmarkt. Es wird der Bedarf an leistbarem Wohnraum stärker steigen und damit unserer Aufgabe auch mehr Bedeutung zukommen.
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