ECHO Top500 2023 - Das Original.

TOP 500 | INTERVIEW
ECHO: Die Regierung hat eine Mietpreisbremse
beschlossen. Welche konkreten Auswirkungen
hat dies für Mieter?
Wimmer: Aus politischer Sicht mag diese
Entscheidung verständlich sein, wirtschaftlich
haben solche Entscheidungen mittel- und
langfristig erhebliche Nachteile. Die Kosten
für die Instandhaltung der Mietimmobilien
sind in den letzten Jahren erheblich gestiegen.
Darüber hinaus werden auf die gesamte Immobilienwirtschaft,
insbesondere auf Vermieter,
in den kommenden Jahren durch
gesetzliche Maßnahmen wie das geplante
Erneuerbare-Wärme-Gesetz erhebliche Belastungen
zukommen. Wenn sich aufgrund
gedeckelter Mietpreise Investitionen nicht
mehr lohnen, wird die Wohnqualität zwangsläufig
abnehmen.
ECHO: Wie sind die ersten Erfahrungen mit
dem Bestellerprinzip bei Immobilien?
Wimmer: Die Einführung des Bestellerprinzips
hat dazu geführt, dass die Mieter mit
wenigen Ausnahmen wohl keine Provision
mehr bezahlen, aber auch nicht mehr den
umfangreichen Service erwarten können.
Die Interessen des Mieters können daher
nur mehr eingeschränkt wahrgenommen
werden. Vielfach sind die Vermieter nunmehr
bereit, eine höhere Provision als früher
an den Immobilienmakler zu bezahlen, insbesondere
dann, wenn sie die Erfahrungen
gemacht haben, welche umfangreichen
Dienstleistungen der Immobilienmakler
bei einer Wohnungsvermietung erbringt.
Bei jenen Vermietern, die keinen Immobilienmakler
beauftragen, aber die Vermietung
auch nicht selbst erledigen wollen, zeigt sich
vielfach, dass der bestehende Mieter einen
Nachmieter suchen darf. Diesbezüglich ist
leider schon festzustellen, dass hier nicht
gerechtfertigte Ablösen vom Mieter zu erbringen
sind. Weiters zeigt sich auch, dass
weniger Mietwohnungen auf dem Markt
sichtbar sind und der Markt für den Mieter
weniger transparent ist. Darüber hinaus ist
auch festzustellen, dass mittlerweile vereinzelt
Anbieter auftreten, die nicht Immobilienmakler
sind, aber mehr oder weniger
seriöse Dienstleistungen über Plattformen
anbieten. Leider sind bei derartigen Anbietern
mittlerweile vereinzelt schon betrügerische
Handlungen zu beklagen. Dies sind
alles erhebliche Nachteile für den Mieter. In
den Verhandlungen mit der Politik haben wir
auf diese nachteiligen Auswirkungen nachdrücklich
hingewiesen. Für die Immobilienmakler
bedeutet dies, dass das Segment der
Wohnungsvermietung zunehmend strukturiert
wird und vermehrt digitale Prozesse
in Verwendung kommen. Vereinzelt haben
sich Immobilienmakler aus diesem Marktsegment
auch zurückgezogen.