ECHO Top500 2023 - Das Original.

immobilien gegeben. Das wird größer werden.
Die gebrauchten Immobilien werden billiger.
Der Markt wird ruhiger werden und keine
Wertsteigerung mehr mitmachen.
ECHO: Wie ist die Entwicklung bei Grundstücken?
Novak: Grundstücke sind immer noch gleich
teuer, allerdings kommen mehr Grundstücke
auf den Markt. Das hat auch mit der Unsicherheit
der Menschen zu tun.
ECHO: Was bedeutet die Situation für die
Branche?
Novak: In den letzten Jahren konnten die Unternehmen
gut verdienen und haben Eigenkapital
aufgebaut, das nun schrumpfen wird. Die
kleineren Bauträger, die noch nicht lange am
Markt sind, werden sich härter tun. Da wird es
da oder dort zu Bereinigungen kommen.
ECHO: Die Regierung hat eine Mietpreisbremse
für den freien Mietmarkt angekündigt.
Wie würde sich das auswirken?
Novak: Nichts, was die Politik gemacht hat,
hat den gewünschten Erfolg gebracht. Die
Fähigkeit, das Schiff so zu steuern, wie es der
Markt bräuchte, ist in der Politik nicht gegeben.
Ich gehe davon aus, dass der Mietpreisdeckel
am frei finanzierten Bereich nicht kommen
wird. Die Immobilien werden seit Jahren wie
eine goldene Kuh behandelt, nach wie vor
verdient der Staat rund 40 Prozent an Immobilien.
Alle sinnvollen Maßnahmen, die
Wohnen auch leistbarer gemacht haben, wie
z. B. die Wohnraumschaffung, die man lohnsteuerreduzierend
verwenden konnten, sind
abgeschafft worden. Alle Neuerungen haben
das Bauen und damit das Wohnen teurer gemacht.
ECHO: Wie wirken sich die Maßnahmen
gegen den Klimawandel im Bau aus?
Novak: Die Wirtschaft handelt immer
schneller, als die Politik denken kann.
Grünes Bauen ist längst Standard, Photovoltaik,
Wärmepumpen usw. werden längst
umgesetzt. Die notwendigen Rahmenbedingungen
schafft die Politik nicht. Wir
schaffen Photovoltaik-Anlagen, die das Energiesystem
nicht verarbeiten kann. Dann
muss die Infrastruktur ausgebaut werden,
was mit Sicherheit wieder die Wirtschaft
bezahlen wird.
ECHO: Wie sind die ersten Erfahrungen mit
dem Bestellerprinzip bei Immobilien?
Novak: Am Ende des Tages bezahlt der Kunde.
Der Mieter bekommt nicht mehr die gewohnte
Beratungsqualität, was zu Beschwerden
der Mieter führt. Dabei wird aber vergessen,
dass es keine Gewährleistung für kostenlose
Beratung gibt.
ECHO: Was müsste die Politik tun, um die
Situation zu verbessern?
Novak: Das Grundproblem ist die Raumordnung.
Es gibt zwar die sogenannte übergeordnete
Raumordnung, aber in Wahrheit betreiben
über 200 Gemeinden Raumordnung, nicht
immer auf der Basis von Kompetenz, sondern
oft auch sehr willkürlich. Die Raumordnung
gehört auf eine andere Ebene und das passiert
in manchen Bundesländern auch. Da gibt es
Planungsregionen, was dazu führt, dass es nicht
an jeder Ortsgrenze einen Supermarkt gibt und
dass sich Gemeinden nicht weigern, ihre Infrastruktur,
wie z. B. Kindergärten und Schulen,
auszubauen. Aber auch hier sieht man ein politisches
Problem. Wir haben bei Gebäuden einen
Planungshorizont von 60 bis 100 Jahren, die
Politiker denken aber in Legislaturperioden.