regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen

Soweit auf Basis geltenden Rechts bereits größere Verkaufsflächen betrieben werden, gilt für sie
grundsätzlich Bestandsschutz.
Ein von der Stadt Werl beauftragtes Gutachten lag zum Zeitpunkt der Erarbeitung dieses Berichtes
noch nicht vor, sollte aber hinreichend Auskunft über die vorgesehene Flächenaufteilung geben.
BAUHAUS, Witten
Die Stadt Witten plant auf einem bisher gewerblich genutzten Areal an der Siemensstraße im Stadtteil
Rüdinghausen die Ansiedlung eines Bau- und Heimwerkermarktes BAUHAUS mit Gartencenter und
Baustoffhandel. Der Standort grenzt unmittelbar an das Möbelhaus OSTERMANN und wird von diesem
lediglich durch eine Erschließungsstraße (Brauckstraße) getrennt.
Den vorliegenden Informationen zufolge soll das Vorhaben eine Verkaufsfläche von insgesamt
19.990 m² haben, davon rd. 9.000 m² als Bau- und Heimwerkermarkt i.e. Sinne („Warmhalle“),
rd. 6.990 m² als „Drive-In“-Zone für Baustoff-Handel sowie ein Gartencenter („Warmhalle“) mit
rd. 1.400 m², überdachte Freiflächen mit rd. 1.400 m² und weitere Freiflächen mit rd. 1.050 m².
Ein von der Stadt Witten beauftragtes Gutachten kommt zu dem Schluss, dass die geplante Ansiedlung
raumordnerisch, versorgungsstrukturell und städtebaulich als verträglich zu bewerten ist.
Aufgrund der Dimension ist das Vorhaben zweifellos als überörtlich bedeutsam einzustufen und soll
demzufolge auch nach den Kriterien für einen Regionalen Konsens beurteilt werden. Wie in Kap. 5.3.2
dargestellt, müssen für Baumärkte und Gartencenter mehrere Bedingungen erfüllt sein.
Zunächst ist die Frage zu klären, ob es sich um einen teilregional bedeutsamen Ergänzungsstandort für
Baumärkte bzw. Gartencenter handelt. Ist dies der Fall, kann bei der im zweiten Schritt erfolgenden
Kongruenzprüfung auf ein größeres Einzugsgebiet und dessen sortimentsspezifisches Kaufkraftpotenzial
Bezug genommen werden. Ist dies nicht der Fall, darf lediglich das Kaufkraftpotenzial der Standortkommune
Witten herangezogen werden.
Nach dem vorgeschlagenen Zentrenkonzept für den Untersuchungsraum stellt das benachbarte Möbelhaus
OSTERMANN einen regional bedeutsamen Ergänzungsstandort für Möbel bzw. Einrichtung
dar, zumal seine Ausstrahlung deutlich über die Stadt Witten hinausgeht. Wenn auch die Einstufung
des geplanten BAUHAUS-Standortes als teilregional bedeutsamer Ergänzungsstandort regional konsensfähig
ist, muss das „Verflechtungsgebiet“ des Vorhabens betrachtet werden. Nach der vorgelegten
Verträglichkeitsuntersuchung umfasst das Einzugsgebiet die Stadt Witten („Zone I“), die Dortmunder
Stadtbezirke Hombruch und Lütgendortmund sowie die Bochumer Stadtbezirke Ost und Süd. In
diesem Raum leben rd. 310.000 Einwohner, davon in Witten rd. 100.000. Die sortimentsspezifische
Kaufkraft für Baumarktsortimente und Gartenbedarf beträgt rd. 171 Mio. €, davon rd. 54 Mio. € in
Regionales Einzelhandelskonzept für das Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 102