regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen

Abb. 12: Prüfschema für Planvorhaben mit zentrenrelevantem Sortimentsschwerpunkt
1. Prüfschritt:
Standort
2. Prüfschritt:
Dimension
Quelle: eigene Darstellung
Zentraler
Versorgungsbereich
Umsatz Vorhaben entspricht
max. Kaufkraft der Kommune
bzw. des Stadtbezirkes
Regionaler Konsens
Einkaufszentrum
(nicht im ZVB)
max.
Bestandsschutz
sonstiger
Standort
kein
Regionaler Konsens
Selbstverständlich gilt diese Regelung auch für Einkaufszentren in zentralen Versorgungsbereichen
oder Hersteller-Direktverkaufszentren („Designer Outlet Center“).
Planvorhaben mit nahversorgungsrelevantem Sortimentsschwerpunkt
Regional bedeutsam sind i.d. Regel nur SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte, die definitionsgemäß
über Verkaufsflächen von mindestens 1.500 m² verfügen 40
. Für kleinere, meist nicht über das lokale
Einzugsgebiet hinaus wirkende Lebensmittel-Supermärkte, -Discounter und Getränkefachmärkte
werden ergänzend einheitliche Bewertungsmaßstäbe vorgeschlagen, die auf regionaler Ebene zu
vereinbaren sind.
Allerdings soll für großflächige Betriebe zwischen 800 und 1.500 m² VKF, die gemeinsam geplant
werden bzw. in direkter Nachbarschaft zueinander liegen, eine „Agglomerationsvermutung“ gelten, die
auch die Fälle einschließt, die nach dem zuvor erwähnten BVG-Urteil nicht (mehr) als Funktionseinheit
bewertet werden dürfen (vgl. Kap. 2.5). So ist grundsätzlich die Summe der einzelnen Verkaufsflächen
von großflächigen Betrieben zu berücksichtigen und zu bewerten. Beispielsweise wäre ein Verbund
aus einem Verbrauchermarkt (2.000 m² VKF), einem Discounter (1.200 m² VKF) und einem Drogeriefachmarkt
(800 m² VKF) als Ansiedlung mit insgesamt rd. 4.000 m² Verkaufsfläche zu beurteilen.
40
Ein Verbrauchermarkt verfügt nach EHI-Definition über mindestens 1.500 m² VKF, ein SB-Warenhaus über mindestens
5.000 m² VKF.
Regionales Einzelhandelskonzept für das Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 87