regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen

Das Planvorhaben wird nach der vorliegenden Untersuchung einen Umsatz von rd. 25 Mio. €
erzielen, davon rd. 22 Mio. € mit Baumarktsortimenten und Gartenbedarf.
Witten. 44
Für die Stadt Witten allein wäre die Erfüllung des Kongruenzkriteriums „Umsatz-Kaufkraft-Relation“
dann gegeben, wenn nach Realisierung des Vorhabens nicht mehr als 54 Mio. € Umsatzleistung in der
Summe aller Anbieter in Witten zu erwarten wären. Alle Anbieter außer BAUHAUS dürften demnach
noch rd. 32 Mio. € umsetzen. Diese Umsatzleistung dürfte nach den aktuellen Untersuchungen von
den drei größeren Anbietern in Witten (TOOM, DEHNER, HOLZLAND) gegenwärtig noch nicht erzielt
werden.
Wären nun die beiden Nachbarstädte Bochum und Dortmund bereit, ihre zum Einzugsgebiet des
BAUHAUS zu zählenden Stadtbezirke einbeziehen zu lassen, dürfte der Gesamtumsatz in diesem Raum
max. dem oben erwähnten Kaufkraftpotenzial von rd. 171 Mio. € entsprechen. Ob dies gegeben ist,
wäre allerdings ggf. vertiefend zu untersuchen. So befinden sich in diesem Raum auch Wettbewerbsstandorte,
darunter der regional bedeutsame Standort InduPark mit den Anbietern HELLWEG und
RISSE.
Weiterhin ist Voraussetzung für einen Regionalen Konsens, dass max. 20 % des erwarteten Umsatzes
von außerhalb kommen. Dies erscheint nach der vorliegenden Verträglichkeitsuntersuchung nur dann
möglich, wenn der Standort von den Nachbarstädten Bochum und Dortmund als teilregional bedeutsamer
Ergänzungsstandort anerkannt wird und dann nur Kunden von außerhalb des Raumes Witten,
Bochum (Süd, Ost) und Dortmund (Hombruch, Lütgendortmund) als „Auswärtige“ eingestuft werden.
Letztes Konsenskriterium ist der Anteil der zentrenrelevanten Randsortimente. Dieser würde nach der
Aufstellung im vorliegenden Gutachten bei rd. 1.000 m² VKF liegen, das entspricht rd. 5 %. Dabei liegt
sowohl der Anteil einzelner Sortimentsbereiche als auch der Anteil nicht dem Hauptsortiment zugeordneter
Nebensortimente oder „Aktionswaren“ unter den vorgeschlagenen Schwellenwerten.
Im Fazit wäre demnach die BAUHAUS-Planung in der hier diskutierten Form nur dann konsensfähig,
wenn entweder eine Anerkennung als teilregional bedeutsamer Ergänzungsstandort erfolgt oder eine
Verkleinerung der Verkaufsfläche vorgenommen wird.
Factory Outlet Center, Hagen
In der aktuellen Diskussion sind derzeit die Planungen des niederländischen Investors Stable International,
auf dem Gelände der ehemaligen Zwiebackfabrik Brandt in Hagen gemeinsam mit dem neuen
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Nach den von der BBE Marktforschung ermittelten Kaufkraftdaten für das Jahr 2006 sind pro Kopf der Bevölkerung
bundesweit rd. 472 € für Baumarktsortimente i.e. Sinne und rd. 79 € für Gartenbedarf anzusetzen. In der hier betrachteten
Region liegen die Werte geringfügig unter diesem Niveau.
Regionales Einzelhandelskonzept für das Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 103