regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen

Eigentümer, der Freiherr von Maydell GmbH ein Factory Outlet Center zu realisieren. Die Fläche des
ehemaligen Betriebes liegt seit einigen Jahren brach, ein Teil der Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Der geplante Standort befindet sich im Stadtteil Westerbauer (Stadtbezirk Haspe) unmittelbar angrenzend
an der Stadtgrenze zu Gevelsberg. Über die Anschlussstelle Volmarstein ist der Standort in
wenigen Minuten von der BAB 1 erreichbar.
Bei einer geplanten Investitionssumme von 40–60 Mio. Euro sollen rd. 300 Arbeitsplätze entstehen.
Die Verkaufsfläche ist mit 13.000 m² angesetzt, dabei sollen „internationale Spitzenmarken“ mit
Ermäßigungen von 25 % - 70 % angeboten werden.
Gegenwärtig werden an rd. 20 Standorten in Deutschland Planungen für Hersteller-
Direktverkaufszentren (bzw. „Factory/Designer Outlet Center“) diskutiert, realisiert wurden bislang
nur wenige Standorte, darunter Zweibrücken, Wustermark, Wertheim und Ingolstadt. 45
In Nordrhein-Westfalen wird im neuen § 24 a des Landesentwicklungsprogrammes (LEPro) auf Hersteller-Direktverkaufszentren
Bezug genommen. Zunächst sind die als „großflächiger Einzelhandel“ einzustufen
und dürfen daher nur in zentralen Versorgungsbereichen ausgewiesen werden. Art und Umfang
müssen sich nach der Funktion des zentralen Versorgungsbereiches richten, in dem ihr Standort liegt.
Sie dürfen die Funktionsfähigkeit zentraler Versorgungsbereiche oder der Nahversorgung weder in der
Standortgemeinde selbst noch anderswo beeinträchtigen. Schließlich dürfen sie, soweit ihre Verkaufsfläche
5.000 m² überschreitet, nur in Städten mit mehr als 100.000 Einwohnern ausgewiesen werden.
Auch wenn zum aktuellen Planungsstand noch keine genauen Angaben zu Sortimenten vorliegen, kann
wohl von einem Schwerpunkt auf zentrenrelevanten Sortimenten ausgegangen werden (v.a. Bekleidung,
Schuhe). Nach den Kriterien des REHK kann ein großflächiges Vorhaben mit zentrenrelevantem
Sortimentsschwerpunkt nur dann im regionalen Konsens realisiert werden, wenn es innerhalb eines
regional bedeutsamen zentralen Versorgungsbereiches liegt und die erwartete Umsatzleistung in
keiner der angebotenen Branchen höher wären als die Kaufkraft der planenden Kommune.
Regional bedeutsam ist in Hagen die räumlich abgegrenzte Innenstadt, weiterhin gilt das Stadtbezirkszentrum
Haspe als zentraler Versorgungsbereich. 46
Der geplante Standort liegt im Quartierversorgungszentrum
Westerbauer an der Talsohle der B 7 und der S-Bahn, sodass ein Vorhaben mit zentrenrelevantem
Sortimentsschwerpunkt hier lediglich unterhalb der Großflächigkeit möglich wäre.
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Nach einer Übersicht der GMA vom Mai 2006 waren zu diesem Zeitpunkt 16 Standorte in Planung.
Vgl. Kap. 4.2.1
Regionales Einzelhandelskonzept für das Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 104