regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen

abdecken, hinzu kommen aber i.w. Sinne auch sonstige Hagener Stadtgebiete und weitere Kommunen
des Ennepe-Ruhr-Kreises (Ennepetal, Schwelm, Wetter, Herdecke).
Der Standort wurde im REHK nicht als „teilregional bedeutsamer Ergänzungsstandort“ eingestuft und
ist daher als „sonstiger Standort“ zu bewerten. Für ein Gartencenter ist demnach zunächst zu prüfen,
ob die Umsatz-Kaufkraft-Relation bezogen auf die Stadt Hagen nach Realisierung des Vorhabens noch
bei max. 100 % liegt und ob der Umsatzanteil von außerhalb bei max. 20 % liegt.
Für das Kernsortiment Gartenbedarf (ohne Gartenmöbel und Randsortimente) gibt es in Hagen bei
jährlichen Pro-Kopf-Ausgaben von 79 € ein Kaufkraftpotenzial in Höhe von rd. 15,5 Mio. €. Die vorhandenen
Wettbewerber in Hagen – im wesentlichen sind dies die das Gartencenter AUGSBURG in
Hohenlimburg/Im Eichhof, die Bau- und Gartenmärkte MAX BAHR und BAUHAUS an der Eckeseyer
Straße, HELLWEG an der Schwerter Straße und ZACK an der Berliner Straße sowie mehrere Gärtnereien
– dürften nach vorsichtiger Einschätzung zusammen rd. 10-12 Mio. € mit diesen Kernsortimenten
umsetzen. Die durch das Planvorhaben unter Einbeziehung von Umsatzverlagerungen gegenüber
Wettbewerbern zu erwartende Steigerung des Gesamtumsatzes in Hagen dürfte kaum zu einer Überschreitung
der Umsatz-Kaufkraft-Relation von 100 % führen.
Ein Umsatzanteil mit Auswärtigen von mehr als 20 % dürfte mit hoher Wahrscheinlichkeit erreicht
werden, sodass ein Regionaler Konsens die Bereitschaft der wesentlich betroffenen Nachbarkommunen
voraussetzt, den Standort als interkommunalen Sondergebietsstandort anzuerkennen. Die unmittelbar
angrenzende Stadt Gevelsberg ist allerdings nicht Mitglied der REHK, sodass sie sich nicht auf
die Konsenskriterien berufen kann.
Müssen die Regelungen nur in Bezug auf die teilnehmenden Kommunen erfüllt sein, dürfte es hingegen
keine Probleme mit einer Erfüllung des für einen regionalen Konsens geltenden Maximalwertes beim
Umsatzanteil mit Auswärtigen geben.
Schließlich ist auch von diesem Vorhaben die Begrenzung der Randsortimente entsprechend dem
Prüfschema in Kap. 5.3.2 Voraussetzung für einen „Regionalen Konsens“.
Bahnhofsquartier, Wetter
Im Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme im Bahnhofsbereich ist in der Innenstadt
von Wetter – wie bereits in der Erstfassung des REHK kommentiert – die Ansiedlung von Einzelhandelsflächen
geplant. Gegenüber damals rd. 4.000 m² ist nunmehr eine Größenordnung von insgesamt
ca. 7.000 m² vorgesehen. Weiterhin steht ein Verbrauchermarkt im Mittelpunkt, der um einen Lebensmitteldiscounter
und kleinere Ladeneinheiten ergänzt werden soll. Der Schwerpunkt wird damit
deutlich auf nahversorgungsrelevanten Sortimenten liegen.
Regionales Einzelhandelskonzept für das Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 110