regionales einzelhandelskonzept für das östliche ruhrgebiet - Hagen
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Unna Feldstraße (Zurbrüggen) x<br />
Waltrop Baumarkt „Leveringhäuser Feld“ x<br />
Wetter Bahnhofsquartier x<br />
Werl Erweiterung Möbelhaus (Turflon) x<br />
(x) teilweise realisiert<br />
Quelle: eigene Erhebung<br />
4.3 Sortimentskonzept<br />
4.3.1 Definition von zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten<br />
Von Einzelhandelsbetrieben können insbesondere dann negative Wirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche<br />
(Zentren) ausgehen, wenn sie an nicht integrierten Standorten großflächig Sortimente anbieten,<br />
die <strong>für</strong> <strong>das</strong> Einzelhandelsangebot dieser Zentren prägend sind und wesentlich zu ihrer Ausstrahlung<br />
beitragen. Als zentrenrelevant sind somit grundsätzlich diejenigen Sortimente anzusehen, deren<br />
Ansiedlung in peripheren Lagen zu Funktionsverlusten durch nennenswerte Umsatzumlenkungen und<br />
daraus resultierende Verdrängungseffekte in den Zentren führen kann.<br />
Die Einstufung eines Sortimentes als zentrenrelevant setzt allerdings nicht zwingend voraus, <strong>das</strong>s<br />
dieses Sortiment in einem zentralen Versorgungsbereich vertreten ist. So können auch Sortimente als<br />
zentrenrelevant eingestuft werden, die zum Zeitpunkt der Bewertung nicht oder nur in einem geringen<br />
Umfang im betreffenden Zentrum angeboten werden, deren erstmalige oder erneute Etablierung in<br />
diesem Zentrum aber einen wesentlichen Beitrag zu dessen Gesamtattraktivität leisten würde. Weiterhin<br />
sollte eine solche Ansiedlung aber auch aus der betriebswirtschaftlichen Sicht möglicher Betreiber<br />
realistisch sein, was <strong>für</strong> einige Großbetriebsformen des Einzelhandels infolge der städtebaulichen,<br />
verkehrlichen und marktseitigen Rahmenbedingungen (Flächendimension, -zuschnitt, Miet-<br />
/Kaufpreisniveau) nicht gegeben ist.<br />
Die Fachliteratur sieht als wesentliche Merkmale zentrenrelevanter Sortimente:<br />
• eine hohe Verbundwirkung mit anderen Sortimenten<br />
• eine hohe Beratungsintensität<br />
• eine hohe Flächenintensität<br />
• eine gute Handlichkeit bzw. geringe Sperrigkeit (weshalb sie nicht nur mit dem Pkw transportierbar<br />
sind)<br />
Regionales Einzelhandelskonzept <strong>für</strong> <strong>das</strong> Östliche Ruhrgebiet und angrenzende Bereiche 72
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