9. Sayı; TURAN-SAM KIŞ Sayısı, 2011

(9)ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ КАКСОСТАВНОЙ ЧАСТИ ЭКОНОМИКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.Асаф АГАЕВ Мирза оглыРумелла ДЖАФАРОВА Телман кызыВ условиях хронического недостатка государственных средств, традиционнойзадачей для органов власти всех уровней стало привлечениевнебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства.Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в областинедвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.Кардинальным образом изменилась структура вводимых в эксплуатацию жилыхдомов по формам собственности и инвестиционным источникам. Значительноувеличилась доля частного сектора, который составляет более 56%, а государствоперестало быть основным участником на этом рынке.Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация наразвитие ипотечного кредитования. Тем самым она приобрела существенно большуюсоциальную базу, поскольку благодаря ипотеке улучшение жилищных условий станетвозможным для широких слоев населения.При безусловной важности такого сдвига в государственной жилищнойполитике ее результаты пока остаются скромными из-за сложности на деле изменитьсистему инвестирования средств в строительство жилья и создать ипотечный рынок. Внастоящее время проблема состоит в том, чтобы найти стабильный источник ресурсовдля достижения динамичного развития жилищного строительства.Жилье является дорогостоящим товаром длительного пользования. Егоприобретение, как правило, не может производиться за счет текущих доходовпотребителей. В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является нетолько основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовойсферой экономической деятельности.Слово "ипотека" впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры иуже тогда было связано с обеспечением ответственности должника кредиторуопределенными земельными владениями. Для этого оформляли обязательства, а награнице принадлежащей заёмщику земельной территории ставился столб с надписью отом, что указанная собственность служит обеспечением претензий кредитора внаименованной сумме. На таком столбе, получивший название "ипотеки", отмечалисьвсе поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели появились особыекниги, называющиеся ипотечными.В современной рыночной экономике роль ипотечного жилищного кредитованияприобретает первостепенное значение. Проблема достаточной обеспеченности жильемостается острейшей социальной проблемой в Азербайджане. Современнаягосударственная политика, наряду с прежней ориентацией на нужды социальнонезащищенных групп населения, расставляет новые акценты, концентрируя усилия исредства на направлениях, обеспечивающих решение жилищных проблем большейчасти работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями иимеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации. Основнымспособом решения жилищной проблемы этой части населения должно статьдолгосрочное ипотечное кредитование. Создание системы ипотечного кредитованияпозволит не только ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшенияжилищных условий населения, но и через активизацию жилищного строительстваокажет положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране вцелом.63