9. Sayı; TURAN-SAM KIŞ Sayısı, 2011

платежеспособность населения, высокую инфляцию. Система ипотечного жилищногокредитования должна опираться, в первую очередь, на эффективное использованиепривлеченных финансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов,инвесторов, и в меньшей степени финансирования со стороны государственногобюджета. Темпы и масштабы развития системы ипотечного жилищного кредитования врегионах должны определяться объективной экономической ситуацией в стране,платежеспособным спросом на жилье и его предложением, а также наличием (илиотсутствием) необходимой нормативно-правовой базы и инфраструктуры.Ипотечным является кредит, предоставляемый в денежной форме под залогобъекта недвижимости с целью покупки (строительства) недвижимости. Такимобразом, приобретаемый объект становится объектом залога. Сущность ипотечногокредита состоит не просто в предоставлении недвижимости в качестве обеспечения,оформляемого специальным документом, договором ипотеки, закладной, а в егоцелевом использовании - приобретении или строительстве недвижимости.Исходя из определения ипотечного кредита и ряда его особенностей, можновыделить следующие его специфические черты:- требования кредитора обеспечены недвижимым имуществом;- ипотека возникает только тогда, когда залогодатель обладает предметомипотеки на правах частной собственности;- ипотека существует только на определенный срок и в размеретребования;- ипотека носит долгосрочный характер (кредит выдается, как правило, на10-25 лет);- выделяемая ссуда значительна по сумме;- ссуда под недвижимость выдается в размере значительно меньшем, чемрыночная стоимость объекта ипотеки, как правило, 40-70%.Остальная часть идет на покрытие судебных издержек и других расходовкредитора, связанных с продажей, реализацией объекта ипотеки в случае, еслитребование (кредитный договор) не будет выполнено; сам залог (заложеннаянедвижимость) остается в руках должника до окончания срока кредитного договора.ЛИТЕРАТУРА1.Закон Азербайджанской Республики «Об ипотеке» Бюллетень бизнесмена,2005, 6 (500).2.Указ Президента Азербайджанской Республики от 22 декабря 2005 года,утвержденный «Положение об Азербайджанском ипотечном фонде при национальномбанке Азербайджанской Республики и Правила выдачи ипотечных кредитов за счетсредств Азербайджанского ипотечного фонда при Национальном банкеАзербайджанской Республики».3.Шакаралиев А.Ш., Асуал А.Н., Денисов И.В., Оруджев Г.К. и.др. Экономиканедвижимости. Учебник для вузов.-Б.:Изд. «Игтисад Университети».-2004,с.420.4.Ширалиев В.М., Новрузова А.М. Развитие рынка жилья в Азербайджане. Баку- «Нурлан» - 2005, с.154.5. Ширалиев В.М., Мовсумова М.А.Формирование рынка недвижимости и ееоценки. Баку-«Нурлан» -2005, с.156.67