9. Sayı; TURAN-SAM KIŞ Sayısı, 2011

• на состояние строительного комплекса в целом, и жилищное строительство вчастности, значительное влияние оказывают такие факторы как объем выполненныхстроительных работ, рост индекса цен производителей в строительстве,увеличение доходов населения, которое ведет к повышению спроса на жилье и,следовательно, способствует росту объемов жилищного строительства. Кромеперечисленных факторов, существует еще один не менее важный показатель, которыйтакже оказывает действие на развитие жилищного рынка. Этот фактор — состояниепервичного и вторичного рынков жилья, то есть вновь построенные квартиры иквартиры функционирующего приватизированного жилого фонда. Именно этотпоказатель определяет ценовую политику, характеризует показатели спроса ипредложения на рынке жилищных услуг, что в свою очередь влияет на объемыжилищного строительства в стране.• Все вышеописанные факторы взаимозависимы, дополняют друг друга иоказывают непосредственное воздействие на состояние и тенденции развитияжилищного рынка Азербайджана. Поэтому только качественный анализ всехкритериев и факторов, характеризующих ситуацию на рынке недвижимости -макроэкономическая ситуация: уровень реальных доходов населения; тенденции вобласти жилищного строительства и состояние строительного комплекса; индексы ценпервичного и вторичного рынка жилья - позволит максимально точно оценитьсостояние рынка жилищных строительных услуг Азербайджана и его регионов, всоответствии с этим разработать концепцию его дальнейшего развития.• Современная азербайджанская действительность показывает, что напротяжении ряда последних лет развитие строительного комплекса в целом, ижилищного строительства в частности, в нашей стране является одним из самыхдинамично развивающихся секторов экономики.• Увеличение объемов жилищного строительства создает предпосылкидля развития в нашей стране ипотечного жилищного кредитования, которое являетсяосновным способом решения жилищной проблемы большей частисреднеобеспеченного населения. Следовательно, создание системы ипотечногокредитования позволит не только ускорить решение важнейшей социальной проблемыулучшения жилищных условий населения, но и через активизацию жилищногостроительства оказать положительное влияние на макроэкономическую ситуацию встране в целом.• Основным игроком, оказывающим непосредственное влияние на рынокжилищного строительства и развитие ипотечного кредитования, является государство.Без его участия практически невозможно создать эффективный, а главное работающий,механизм ипотеки, т.к. во-первых, государство должно выступать гарантомпроводимых сделок; во-вторых, государство должно оказывать поддержку наиболеенуждающейся категории заемщиков, например, посредством субсидирования частипроцентной ставки; и, наконец, без государственного регулирования не может быть кактакового существования рынка ипотечного кредитования, ведь именно органыгосударственной власти разрабатывают, рассматривают и принимают законы иподзаконные акты, без которых вообще невозможно развитие не одного рыночногомеханизма.Ипотечное кредитование - предоставление кредитов на приобретение истроительство (реконструкцию) объектов недвижимости является формой кредитныхотношений, выполняющей важные экономические и социальные функции,предполагающей взаимодействие многих рыночных субъектов. Самые крупныенаправления кредитования под недвижимость - ссуды на покупку и строительствожилья, на освоение земельных участников, под нежилые строения коммерческого ипромышленного назначения.При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимовыделить три наиболее характерные ее черты: залог недвижимости выступает в роли65