3933 PROSTORNI PLAN UREĐENJA GRADA BAKRA - Multilink

PROSTORNI PLAN UREĐENJA
GRAD BAKAR
- stambena građevina je slobodnostojeća kuća, dvojna ili kuća u nizu, a sadrži najviše 3
stana,
- višestambena građevina je građevina sa više od 3 stana.
8. Pomoćne građevine su građevine u funkciji građevine osnovne namjene (garaže,
drvarnice, spremišta, kotlovnice, vrtne sjenice i sl.).
9 Manje građevine gospodarske namjene su građevine s pretežno zanatskim,
skladišnim, uslužnim, trgovačkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima.
10. Poljoprivredne gospodarske građevine su:
- bez izvora zagađenja: sjenici, pčelinjaci, staklenici, plastenici, gljivarnici, spremišta
poljoprivrednih proizvoda, alata, i sl.
- s izvorima zagađenja: staje, svinjci, kokošinjci, kunićnjaci i sl.
11. Podrum - dio građevine koji je potpuno ili djelomično ukopan sa svih strana u teren,
s time da kota gornjeg ruba stropne konstrukcije ne može biti viša od 100 cm od najniže točke
konačno uređenog okolnog terena.
12. Potkrovlje - dio građevine ispod krovne konstrukcije. Najveća visina nadozida je 1,5
m, a najveća visina sljemena je 3,5 m.
13. Etaža je svaki nivo građevine. Po vrsti etaže mogu biti podzemne (podrum) ili
nadzemne (prizemlje, kat i potkrovlje). Za novu stambenu izgradnju etaža mora imati
minimalnu svjetlu visinu 2,40 m, a za pomoćne prostorije minimalno 2,10 m. Potkrovna
stambena etaža mora imati visinu na najnižem dijelu minimalno 1,5 m. U postojećim
građevinama zadržavaju se postojeće visine etaža.
14. Gradivi dio čestice – dio građevne čestice na kojem je dozvoljena gradnja građevina
osnovne namjene i pomoćnih građevina te ostalih građevina prema odredbama ovog
Prostornog plana.
15. Koeficijent izgrađenosti (K ig ) je odnos izgrađene površine zemljišta pod svim
građevinama i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom je vertikalna
projekcija svih dijelova građevine na građevnu česticu. U izgrađenu površinu ne ulaze
cisterne, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su ukopane u zemlju i
obrađene kao okolni teren, terase na terenu i parkirališne površine.
16. Koeficijent iskorištenosti (K is ) je odnos ukupne (brutto) razvijene površine pod
građevinama i površine građevne čestice.
17. Visina građevine mjeri se na njenom pročelju, od najniže točke konačno uređenog
terena do sljemena ili najviše kote ravnog krova.
18. Regulacijski pravac – granica između čestice javne površine (ulica, prilazni put,
javna cesta, trg i dr.) i građevne čestice osnovne namjene.
19. Građevinski pravac – određuje položaj osnovne građevine u odnosu na susjedne
građevne čestice i građevine, te prometnicu ili drugu javnu površinu, a sve vodeći računa o
lokalnim uvjetima.
20. Lokalni uvjeti - lokalnim uvjetima smatraju se:
− reljef, more, zelenilo;
− posebno vrijedne građevine i područja prirodne i kulturne baštine;
− karakteristični i vrijedni pogledi i slike mjesta;
− ambijentalne vrijednosti;
− veličina i izgrađenost građevnih čestica;
− način gradnje, te visina i površina izgrađenih građevina;
− komunalna oprema;
− opremljenost komunalnom infrastrukturom;
− druge vrijednosti i posebnosti.
21. Kategorije uređenosti građevinskog zemljišta određene ovim Prostornim planom su:
I. minimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća pripremu i pristupni put
U R B A N I S T I Č K I I N S T I T U T H R V A T S K E d . d . - Z A G R E B
112