Geschäftsbericht 2005 - Anzag

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3.4 | Wertminderungen
von Vermögenswerten
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
Die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien umfassen im Wesentlichen Bürogebäude,
die zur Erzielung langfristiger Mieteinnahmen dienen und nicht vom Konzern betrieblich
genutzt werden.
Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien werden bei der erstmaligen Bewertung zu
Anschaffungs- oder Herstellungskosten einschließlich Transaktionskosten bewertet. Die
Folgebewertung erfolgt mittels des alternativ zulässigen Anschaffungskostenmodells
(IAS 40.30). Danach werden die als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien analog
den allgemeinen Vorschriften des IAS 16 (siehe oben) behandelt.
Vermögenswerte im Sinne von IAS 36.2 werden auf eine Wertminderung hin überprüft,
wenn Sachverhalte oder Änderungen der Umstände darauf hindeuten, dass der Buchwert
eines Vermögenswertes nicht erzielbar sein könnte. Sobald der Buchwert eines Vermögenswertes
seinen erzielbaren Betrag übersteigt, wird eine Wertminderung ergebniswirksam
erfasst. Der erzielbare Betrag ist der höhere Betrag aus Nettoveräußerungspreis
und Nutzungswert eines Vermögenswertes. Der Nettoveräußerungspreis ist der aus
einem Verkauf eines Vermögenswertes zu marktüblichen Bedingungen erzielbare Betrag
abzüglich der Veräußerungskosten. Der Nutzungswert ist der Barwert der geschätzten
künftigen Cashflows, die aus der fortgesetzten Nutzung eines Vermögenswertes und
seinem Abgang am Ende der Nutzungsdauer erwartet werden. Der erzielbare Betrag wird
für jeden Vermögenswert einzeln oder, falls dies nicht möglich ist, für die zahlungsmittelgenerierende
Einheit, zu der der Vermögenswert gehört, ermittelt.
Die Bilanzansätze von Geschäfts- oder Firmenwerten sowie von sonstigen immateriellen
Vermögenswerten, die eine undefinierbare Nutzungsdauer haben, werden einmal jährlich
auf Basis des Halbjahresabschlusses im Hinblick auf ihren künftigen wirtschaftlichen
Nutzen geprüft.Während dies bei den immateriellen Vermögenswerten analog zu den
sonstigen Vermögenswerten anhand des den immateriellen Vermögenswerten zurechenbaren
Zahlungsstrom erfolgt, kann der künftige wirtschaftliche Nutzen bezogen auf den
Geschäfts- oder Firmenwert im Regelfall nur durch den Nutzungswert der jeweiligen
zahlungsmittelgenerierenden Einheit bestimmt werden, der sich aus dem Barwert der
geschätzten zukünftigen Cashflows entsprechend der Vorgaben von IAS 36 ermittelt.
Eine ergebniswirksame Wertminderung wird erfasst, sofern der Nutzungswert niedriger
ist als der Buchwert der jeweiligen zahlungsmittelgenerierenden Einheit.
Ist der Nutzungswert des Vermögenswertes niedriger als der Buchwert des zugrunde
liegenden Nettovermögens zuzüglich des Firmenwertes, wird die Wertminderung ergebniswirksam
erfasst.
Bei anschließender Umkehrung einer Wertminderung wird der Buchwert des Vermögenswertes
(der zahlungsmittelgenerierenden Einheit) auf den neu geschätzten erzielbaren
Betrag erhöht.