Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster
Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster
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Einführung: Was bedeutet eigentlich „zur Miete“ ?<br />
Definition der Miete:<br />
Miete ist die Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt!<br />
Unterschied zwischen:<br />
Mietvertrag = Einigung über den wesentlichen Vertragsinhalt,<br />
(schriftlich oder mündlich)<br />
Mietverhältnis =<br />
Vollzug des Mietvertrages, d.h.<br />
es beginnt mit der Überlassung der Mietsache!<br />
Das bedeutet:<br />
Vermieter<br />
=<br />
i.d.R.<br />
Eigentümer<br />
der Wohnung<br />
übergibt Wohnung<br />
zahlt Miete<br />
Folge:<br />
Mieter =<br />
Besitzer<br />
der Wohnung!<br />
Fazit:<br />
Vermieter hat zwar weiterhin die Eigentümerrechte, jetzt jedoch beschränkt<br />
durch das Besitzrecht des Mieters (§ 903 BGB)!<br />
Wodurch entsteht das Besitzrecht des Mieters?<br />
... durch die willentliche Einweisung in den Besitz der Wohnräume<br />
verschafft der Vermieter dem Mieter den Besitz ...<br />
gleichgültig, ob:<br />
- Vertrag (unbemerkt) unwirksam ist<br />
- überhaupt zustandegekommen ist<br />
- schon beendet ist<br />
Folge: ab diesem Zeitpunkt keine Selbsthilfe des Vermieters mehr möglich!<br />
(Besitzschutz nach §§ 859 ff. BGB)<br />
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