Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster
Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster
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Schönheitsreparaturen<br />
3. Leistungsaufforderung (LA)<br />
Inhalt:<br />
- detaillierte Angaben zu den erforderlichen Arbeiten<br />
- Zustandsbeschreibung, eingehende Beschreibung der Mängel<br />
durch spezifizierte Angabe<br />
- sie muss auf „Ausführung“ gerichtet sein; es genügt nicht, vom Mieter<br />
die Anzeige seiner Erfüllungsbereitschaft zu verlangen ...<br />
- auch Anzeige der eigenen Mitwirkungsbereitschaft ist u.U. unbedingt nötig<br />
(z.B. Wiederaushändigung des Schlüssels)!<br />
4. Fristsetzung<br />
die Dauer muss angemessen sein; sie richtet sich<br />
nach dem Umfang der auszuführenden Maßnahmen<br />
a. wenn: wenige Ausbesserungsarbeiten nötig: einige Tage<br />
b. wenn: vollständige Renovierung einer Wohnung:<br />
ca. 14 Tage<br />
- zu kurze Frist ist aber nicht wirkungslos; sie verlängert sich<br />
- zu lange Frist bindet den Vermieter, keine einseitige Abkürzung durch den Vermieter<br />
- Vermieter kann die Frist jedoch einseitig verlängern<br />
5. Ablehnungsandrohung nach neuem Schuldrecht nicht mehr erforderlich!<br />
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