Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster

Vorwort
Die Vermietung von Wohnraum stellt das Kerngeschäft der Wohnungswirtschaft dar. Aus diesem
Grund kommt ihm für die tägliche Praxis in den Wohnungsunternehmen eine sehr große Bedeutung
zu.
Das Mietrecht ist jedoch gleichzeitig ein nicht unkompliziertes Rechtsgebiet mit zahlreichen
Verästelungen und Besonderheiten, die erfahrungsgemäß auch einem Rechtsanwalt oder Richter,
sofern diese nicht entsprechend spezialisiert sind, nicht ohne weiteres bekannt sind.
Vorliegend sollen die Strukturen des sog. „freifinanzierten Wohnungsbaus“ dargestellt werden. Der
preisgebundene oder öffentlich geförderte Wohnungsbau regelt sich im Verhältnis von Vermieter zu
Mieter weitestgehend nach den allgemeinen mietrechtlichen Grundsätzen (wichtige Ausnahmen
bestehen u.a. allerdings für das Recht der Mieterhöhung (§§ 8 ff. WoBindG), die
Betriebskostenumlage (II. BV u. NMV) sowie den Sicherungszweck der Kaution (§ 9 WoBindG)).
Das vorliegende Skript möchte vor diesem Hintergrund eine für die Praxis taugliche
Einarbeitungshilfe zu den wichtigsten Themenbereichen bei der Begründung und Durchführung bzw.
„rechtlichen Pflege“ eines Mietverhältnisses geben. Die Darstellung erhebt daher weder einen
Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Wissenschaftlichkeit.
Das Skript wurde nach bestem Wissen und mit größtem Verantwortungsbewusstsein erstellt.
Aufgrund der zahlreichen Meinungsstreitigkeiten in diesem Fach sowie der inzwischen
unübersehbaren Flut von Gerichtsentscheidungen mit Einzelfallcharakter können diese
Ausführungen aber dennoch nur eine grobe Leitlinie zur Orientierung in einer Lehrveranstaltung
mit knapp bemessenem zeitlichen Rahmen sein, nicht jedoch den konkreten Einzelfall lösen. Hierfür
ist eine Einzelberatung unersetzlich.
Eine entsprechende Garantie oder Haftung für die folgenden Ausführungen, insbesondere für
Missverständnisse oder Unvollständigkeiten, kann daher auch nicht übernommen werden. Mit
abweichenden Ansichten von Verfahrensgegnern zu einzelnen mietrechtlichen Streitpunkten muss
zudem immer gerechnet werden.
Der Verfasser wünscht den Lesern viel Spaß bei der Beschäftigung mit den dargestellten
Problemstellungen. Für Kritik und Anregungen ist er jederzeit sehr dankbar!
München, im Juli 2003
Dr. Stefan Roth
Syndikus im
VdW Bayern
Das vorliegende Skript ist urheberrechtlich vollumfänglich geschützt. Die Vervielfältigung –
gleichgültig auf welche Art oder in welchem Medium – ist nur mit vorheriger Zustimmung des
Verbandes bayerischer Wohnungsunternehmen e.V., Stollbergstr.7, 80539 München, erlaubt. Diesem
stehen auch die Urheberrechte vollumfänglich zu. Für den Fall der Zuwiderhandlung bleiben
zivilrechtliche Schadensersatzansprüche sowie die Ingangsetzung strafrechtlicher Verfoglung
ausdrücklich vorbehalten!
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