Código Civil de la República de Nicaragua - Biblioteca DiGital ...

otras o para sujeción y enlace de las construcciones. 5º Cuando la pared
divisoria entre patios, jardines y heredades, esté construida de modo que la
albardilla vierta sobre una de las propiedades.
6º Cuando, la pared divisoria construida de mampostería, presente piedras
llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salgan fuera de la superficie
sólo por un lado y no por el otro.
7º Cuando las herederas contiguas a otras defendidas por vallados o setos vivos
no se hallen cerradas. 8º Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del
cual forme parte, y un jardin, campo, corral o sitio sin edificio.
9º Cuando la cerca que encierra completamente una heredad, es de distinta
especie de la que tiene la vecina en su lado contiguo a la primera.
Arto. 1641.- En general se presume que en los casos señalados en el artículo
anterior, la propiedad de las paredes, cercas, vallados o setos, pertenece
exclusivamente al dueño de la finca o heredad que tiene a su favor estos signos
exteriores.
B.J. 20101
Arto. 1642.- Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades se presumen
también medianeras, si no hay título o signo que demuestre lo contrario.
Arto. 1639, C
Hay signo contrario a la medianería, cuando la tierra o broza sacada para abrir
la zanja o acequia o para su limpieza, se halla de un solo lado, en cuyo caso la
propiedad de la zanja o acequia pertenecerá exclusivamente al dueño de la
heredad que tenga a su favor este signo exterior.
Arto. 1643.- La presunción que establece el articulo anterior, cesa cuando la
inclinación del terreno obliga a echar la tierra a un solo lado.
Arto. 1644.- Los dueños de los predios están obligados a cuidar de que no se
deterioren la pared, zanja, acequia o seto medianeros; y si por el hecho de
alguno de sus dependientes o animales se deterioran, deben reponerlos, pagando
los daños y perjuicios que se hubieren causado.
Artos. 2509-1510 sigts. C.;
Arto. 1645.- La reparación y construcción de paredes medianeras y el
mantenimiento de los vallados, setos vivos, zanjas y acequias también
medianeros, se costeará por todos los dudes de las fincas que tengan a su favor
la medianera, en proporción al derecho de cada uno.
Sin embargo, todo propietario puede dispensarse de contribuir a esta carga,
renunciando a la medianería, salvo el caso en que la pared medianera sostenga un
edificio suyo.
Artos. 1268-1562-1576-1578-1653-1696-1697-1813 C.- B.J. 10839
Arto. 1646.- Si el propietario de un edificio que se apoya en una pared
medianería, quisiere derribarlo podrá igualmente renunciar a la medianera; pero
serán de su cuenta todas las reparaciones y obras necesarias para evitar, por
aquella vez solamente, los daños que el derribo pueda ocasionar a la pared
medianera. Si no renuncia, además de esta obligación, queda sujeto a lo que le
impongan los artículos 1644-1645.
Artos. 1666-1668 C.; B.J. 8416-14183 Cons. III-16666
Arto. 1647.- En todos los casos, y afín cuando conste que una cerca o pared
divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos. el dueño del
otro predio tendrá el derecho de hacerla medianera en todo o parte, aún sin el
consentimiento de su vecino, pagándole la mitad del valor del terreno en que
está hecho el cerramiento. y la mitad del valor actual de la porción de
cerramiento cuya medianería pretender.
En ningún caso el dueño de la pared o cerca podrá exigir al vecino que la haga
medianera.
Artos. 1666-1668 C.