Código Civil de la República de Nicaragua - Biblioteca DiGital ...

Arto. 2947.- En el caso de expropiación por causa de utilidad pública, se
observarán las reglas siguientes:
1° Se dará al arrendatario el tiempo preciso para utilizar las labores
principiadas y coger los frutos pendientes.
Artos. 2896, 2920, 2921 C.;
2º Si la causa de la expropiación fuere de tanta urgencia que no de lugar a
ello, o si el arrendamiento se hubiere estipulado por cierto número de años,
todavía pendientes a la fecha de la expropiación, y así constare por escritura
pública inscrita, se deberá al arrendatario indemnización de perjuicios por el
Estado o la corporación expropiadora.
3° Si sólo una parte de la cosa arrendada ha sido expropiada, el arredatario
podrá exigir que cese el arrendamiento.
Artos. 1539, 2604, 2826 n° 4, 2829, 2942 C.
Arto. 2948.- Extinguiéndose el derecho del arrendador por hechos o culpa suyos,
como cuando vende la cosa arrendada de que es dueño, o siendo usufructuario de
ella hace cesión del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no
haber pagado el precio de venta será obligado a indemnizar al arrendatario en
todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no esté obligada a
respetar el arriendo.
Artos. 1490, 2171, 2172, 2816, C.
Arto. 2949.- Estarán obligados a respetar el arriendo:
1.- Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador por un título
lucrativo.
Artos. 1453, 2075, 2232, 2235, 3796, 3950 C.
2.- Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título oneroso,
si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública inscrita,
exceptuados los acreedores hipotecarios.
Artos. 3929, 3951 C.
3.- Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por
escritura pública inscrita, siendo esta inscripción antes que la inscripción
hipotecaria.
Artos. 3772, 3831, 3844, 3855, 3930 C.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por si sólo la inscripción de
dicha escritura.
Artos. 451 inc. 2°-1490, 1543, 3357 nº 8-3940, 3944, 3951 inc. 4 C.; Arto. 5
Reglamento del Registro Público.; B.J. pág. 138.
Arto. 2950.- El arrendamiento que celebrare el que compró con pacto de
retroventa, por un térrnino que exceda al señalado para el ejercicio del
retracto, luego que este tenga lugar, quedará de pleno derecho rescindido,
conservando a salvo el arrendatario sus derechos contra el arrendador.
Artos. 1894, 2676, 2946, 3795 C.
Arto. 2951.- El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la cláusula
de nulidad de la enajenación, no dará derecho al arrendatario, sino para
permanecer en el arriendo hasta su terminación natural; pero vendida la cosa
arrendada, el comprador no está obligado a respetar el arriendo si éste no
consta en instrumento público inscrito, como se dispone en el artículo 2949,
número 2°.
Arto. 2663 C.
Arto. 2952.- Si la terminación tuviere lugar por ejecución judicial, se
observará lo dispuesto en los dos artículos siguientes.
Arto. 2953.- Si el predio arrendado fuere urbano y faltare para la terminación