Código Civil de la República de Nicaragua - Biblioteca DiGital ...

de venta, pena de nulidad.
Artos. 1465, 2603, 3796, 3818, 3936, 3949 C.; 16, 27 Reglamento del Registro
Público.
Cuando no haya inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea
primero en la posesión material del inmueble; y faltando ésta a quien presente
el título de fecha más antigua, siempre que haya buena fe.
Artos. 1465, 1466 C.;
B.J. págs. 1767, 2181, 3764 Cons. V-5154 Cons. II-5668.
Arto. 2576. Si solicitándose de la propiedad inmueble algún título aun en
calidad de supletorio, otra persona vendiere esa misma propiedad a un tercero,
esta venta será nula, como viciada de objeto ilícito, con tal que, de la
solicitud del título se haya dado aviso al público en el Diario Oficial.
Artos. 2473, 2478 C.; 904 Pr.; 21, 54 Reglamento del Registro Público.; B.J.
pág. 244 Cons. III.
Arto. 2577. La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño como se
dispone en el artículo 2568, confiere al comprador los derechos de tal desde la
fecha de la venta.
Artos. 2206, 2207 C.
Arto. 2578. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, según el articulo 2568,
si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
Artos. 2534, 2540 C.
Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona después de adquirido
el dominio, subsistirá el dominio de ella en el primer comprador.
Esta misma disposición se aplicará al caso en que un heredero, antes de la
partición, vendiere algún objeto perteneciente a la sucesión, si dicho objeto le
fuere adjudicado con posterioridad a la venta.
Artos. 1255, 1389, 1976,1803 inc. 2°, 2206, 2207, 2569 C.
Arto. 2579.- La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato,
aunque no se haya entregado la cosa, salvo que se venda bajo condición
suspensiva, y que se cumpla la condición, pues entonces, pereciento totalmente
la especie mientras pende la condición, la pérdida será del vendedor, y la
mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
Artos. 1845, 1846, 1847, 1882, 1912, 2026, 2164, 2166, 2494, 2495, 2540, 2548,
2583, 2584, 2588, 2591, 2592, 2671, 2680, 2693, 3044, 3045, 3651 C.; B.J. págs.
4545 Cons. IV-6264 Cons. II.
Arto. 2580.- Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o
medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la
misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida,
deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya
pesado, contado ni medido, con tal que se haya ajustado el precio.
Artos. 1123, 2545, 2548 C.
Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una
parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto
granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino
después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado.
Artos. 1845. 2175, 2548 C.
. Arto. 2581.- Si avenidos vendedor y comprador en el precio,; señalaren dia
para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no compare-, ciere en él, será
éste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de sw negligencia
resultaren; y el vendedor o comprador que no faltó a la cita, podrá si le
conviniere, desistir del contrato.
Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el
comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la perdidas