Gecina - Rapport annuel 2005

Annexe aux comptes annuels
I • Faits significatifs
1.1 • Principaux événements
Exercice 2005
A la suite d’une Offre Publique d’Achat réalisée au cours du second trimestre 2005, la société METROVACESA détient 68,42 %
du capital de GECINA, représentant 70,99 % des droits de vote.
Cette OPA a entraîné pour GECINA des charges exceptionnelles de 15 580 m€ correspondant aux honoraires de conseils
et aux frais liés à la mise en œuvre des options de souscription d’actions consenties au bénéfice du personnel et des dirigeants,
au changement de direction.
Les filiales de GECINA ayant procédé à des acquisitions pour un montant global de 581 950 m€ (hors droits), dont 89 000 m€
relatifs à un portefeuille logistique et 192 100 m€ relatifs à un portefeuille dans le secteur des loisirs, la société mère
GECINA a, pour le financement de ces opérations, augmenté le montant des avances de trésorerie long terme accordées
à certaines de ses filiales.
La société GECINA, quant à elle, a acquis principalement les titres d’une société détentrice d’un immeuble de bureaux à
Levallois-Perret pour 51 050 m€.
Exercice 2004
Sur le plan financier, GECINA a exercé la faculté de remboursement anticipé des obligations convertibles GECINA novembre
2002 et ex-SIMCO juillet 1997, entraînant ainsi la conversion ou le remboursement de 3 838 831 obligations et la création
corrélative de 6 880 172 actions.
Le Conseil d’Administration du 2 juin a décidé de procéder à une réduction de capital par annulation de trois millions d’actions
auto-détenues.
La Loi de Finances rectificative pour 2004 a mis à la charge des sociétés une taxe exceptionnelle de 2,5 % appliquée au
montant des réserves pour plus-values à long terme. L’impôt dû par la Société s’élève à 4 988 m€.
La Société a procédé à une imputation sur l’écart de réévaluation des baisses de valorisation en bloc hors droits des immeubles
pour un montant de 9 173 m€ (cf. 3.1.2).
Exercice 2003
1. Option au régime fiscal des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées et réévaluation
En septembre 2003, GECINA a opté pour le nouveau régime fiscal des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC)
et, dans ce cadre, a procédé à une réévaluation libre au 1 er janvier 2003 de la valeur de l’ensemble de ses immobilisations
corporelles et financières.
Cette réévaluation a été faite sur la base des expertises prix nets vendeurs, en bloc, réalisées au 31 décembre 2002. L’écart
de réévaluation au 31 décembre 2003 s’élevait à 1 150 751 m€.
Cette option a donné lieu à l’exigibilité d’une taxe de sortie de 429 485 m€, dont 365 757 m€ ont été imputés sur l’écart
de réévaluation et 63 728 m€ inscrits dans les charges de l’exercice 2003.
2. Fusion par absorption de SIMCO par GECINA
L’Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires de SIMCO et l’Assemblée Générale Mixte des actionnaires de
GECINA, réunies le 17 décembre 2003, ont décidé de la fusion-absorption de SIMCO par GECINA avec effet rétroactif au
1 er janvier 2003. En conséquence, GECINA a émis 671 148 actions nouvelles en rémunération des 2,77 % de capital de SIMCO
non détenus à cette date.
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