Gecina - Rapport annuel 2005

Rapport de gestion 2005
Les contrôles techniques par un bureau de contrôle indépendant sont réalisés quand la réglementation l’exige, dans les
Immeubles de Grande Hauteur notamment.
Face aux risques liés aux ascenseurs, le Groupe GECINA :
• adopte une politique générale d’anticipation du risque et de la réglementation,
• s’engage à toute transparence sur la sécurité liée aux ascenseurs dans ses immeubles,
• met tout en œuvre pour supprimer pour les usagers les risques d’accidents liés aux ascenseurs,
• adopte un programme de modernisation du parc pour assurer la sécurité, la qualité et la continuité du service.
Ces engagements sont traduits dans la Charte que GECINA a adoptée en 2005 et qui comprend notamment les points
suivants :
• la mission, la formation et les compétences des Responsables Techniques et des gardiens,
• la transparence et communication vis-à-vis des locataires ou leurs représentants,
• la surveillance et le contrôle des ascensoristes,
• les essais hebdomadaires,
• la politique fournisseurs comprenant notamment un engagement sur un Taux de disponibilité objectif des ascenseurs
supérieur à 99 % (l’indisponibilité intègre les temps d’arrêt des ascenseurs pour toutes les opérations de maintenance et
de panne, à l’exception des rénovations complètes des appareils),
• la désincarcération que GECINA a décidé de confier aux ascensoristes afin de maintenir une responsabilité unique,
• l’arrêt prolongé pendant lequel GECINA met en place un service d’assistance aux locataires : portage des courses, courrier,
aide aux personnes âgées…
• les aspects d’”entretien et contrôle technique” contenus dans le décret du 10 septembre 2004 qui sont appliqués,
• les travaux de mise en sécurité des ascenseurs par lesquels GECINA affirme sa volonté d’une sécurité optimum par une
mise en conformité intégrale de son parc à fin 2010, c’est-à-dire en 6 ans au lieu du délai de 15 ans autorisé.
Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE)
Dans l’immobilier de bureaux, le plan de régularisation des dossiers ICPE auprès des DRIRE est conforme aux prévisions.
Cette mise en conformité est prévue pour fin avril 2006.
Depuis le 1 er décembre 2004, les installations de refroidissement par dispersion d’eau dans un flux d’air sont désormais des
installations classées. A fin 2005, 26 immeubles de bureaux sont concernés par ces nouvelles obligations.
En 2005, le Groupe GECINA a remplacé une tour aéroréfrigérante par un système ne présentant plus de risque pour
l’environnement, et prévoit également cette opération sur deux immeubles début 2006.
Pour ses installations existantes, le Groupe a sollicité dans les délais l’administration pour obtenir le bénéfice de la
réglementation antérieure, et s’est assuré de la conformité aux nouvelles dispositions applicables.
Ondes électromagnétiques
Une cinquantaine d’installations sont implantées sur les terrasses des immeubles. Leur conformité est assurée par les opérateurs.
Le Groupe GECINA renonce depuis plusieurs années à toutes nouvelles implantations.
L’eau
Le Groupe GECINA cherche à assurer une surveillance de la consommation en eau par immeuble. La totalité des immeubles est
alimentée en eau potable par le réseau public communal. Chaque site est raccordé au réseau public de traitement des eaux usées.
Le seul problème de qualité relevé en 2005, dû à une corrosion du réseau, a entraîné des travaux d’enduction sur les
canalisations d’un immeuble mixte (10 logements et bureaux).
Par ailleurs, le Comité Opérationnel des Risques a fixé le référentiel pour la Gestion de la ressource en eau et de sa qualité
avec les objectifs suivants :
• assurer le confort et la sécurité à nos clients,
• assurer la pérennité de nos équipements techniques et bâtiments,
• maîtriser les risques juridiques pesant sur le propriétaire.
GECINA • Rapport annuel 2005 • 65