Gecina - Rapport annuel 2005

Comptes annuels
3. Réalisation d’un important programme de cessions
Au cours de l’année 2003, la Société a cédé 999 M€ d’actifs, essentiellement résidentiels à faible rendement.
A hauteur de 774 M€, ces cessions ont été réalisées dans le cadre des accords inscrits dans les engagements hors bilan
au 31 décembre 2002 et conclus en octobre 2002 avec le fonds d’investissement américain WESTBROOK PARTNERS.
4. Conversions d’obligations
Les conversions d’obligations réalisées au cours de l’exercice et relatives principalement à l’emprunt obligataire émis en 1997
par le GFC et à échéance 1 er janvier 2004 ont généré la création de 1 301 599 actions nouvelles. Suite à ces conversions,
les capitaux propres ont augmenté de 119 072 m€ (cf. 4.7) et le résultat de l’exercice de 11 092 m€.
1.2 • Changements de méthodes comptables
Exercice 2005
L’application, à compter de l’exercice 2005, des règlements CRC 2002-10 (modifié par le règlement CRC 2003-07) relatif à
l’amortissement et à la dépréciation des actifs et CRC 2004-06 relatif à la définition, la comptabilisation et l’évaluation des
actifs ont entraîné des changements de méthodes comptables sur cet exercice.
Conformément au règlement CRC 2002-10, GECINA a procédé à la mise en place de l’approche par composants au 1 er janvier
2005.
La méthode retenue pour la décomposition des immobilisations et leur amortissement est détaillée en note 3.1.1.
Ce changement de méthode a pour incidence le transfert de 1 150 M€ du poste “constructions” au poste “terrains”
(cf. note 4.1) et un complément de 27 M€ d’amortissements imputé sur les capitaux propres suite à l’application de la méthode
rétrospective (cf. notes 4.1 et 4.7).
Le règlement CRC 2004-06 a d’autre part supprimé les charges différées et les charges à étaler.
Les charges de ce type non encore amorties au 31/12/2004 ont donc été reclassées, 13 M€ ont été transférés en “charges
constatées d’avance” et 3 M€ annulés par imputation sur les capitaux propres (cf. notes 4.5 et 4.7).
Exercice 2004
En application de la recommandation 2003-R.01 du Conseil National de la Comptabilité, l’impact de la première prise en
compte des médailles du travail (primes anniversaires de présence des salariés) a été enregistré en charge de l’exercice 2004
pour un montant de 701 m€. Cette provision fait l’objet d’une actualisation à la clôture de chaque exercice.
II • Règles et méthodes comptables
Les états financiers sont établis conformément aux conventions du Plan Comptable Général 1999 et dans le principe de
continuité de l’exploitation.
L’arbitrage des immeubles étant inhérent à la gestion des sociétés foncières, la Société a décidé, pour mieux refléter les
différentes composantes de ses activités, d’inscrire le résultat des cessions ainsi que les dotations et reprises aux dépréciations
du patrimoine sur des lignes distinctes dans les produits et charges d’exploitation.
GECINA • Rapport annuel 2005 • 117