Gecina - Rapport annuel 2005

Message du Président
C’est pour moi un honneur de m’adresser pour la première
fois à vous en tant que Président de GECINA. A ce titre,
je vais consacrer mes efforts à renforcer le leadership
du Groupe GECINA dans le secteur immobilier français,
en termes de taille, mais surtout en termes de rentabilité,
de qualité d’actifs et de développement de projets, pour
l’intérêt de tous nos actionnaires.
Au cours de l’année 2005, la Direction de GECINA
a travaillé intensément à la conception et l’élaboration
d’une nouvelle stratégie, qui s’est concrétisée par la mise
en place d’un plan à cinq ans. Des objectifs ambitieux
de croissance, de rentabilité et d’investissement ont été
définis pour chacun des pôles d’activité, qui restent sous
la responsabilité des mêmes équipes comme précédemment.
Notre objectif est d’augmenter substantiellement
les revenus locatifs, et de façon encore plus significative,
les bénéfices, grâce à une gestion plus dynamique pour :
• accélérer la rotation des actifs, améliorer le rendement
moyen et ainsi la rentabilité des immeubles,
• accroître la taille du portefeuille, en devenant
un investisseur net sur le marché immobilier français,
• diversifier le portefeuille, en intégrant de nouveaux
segments comme les hôtels, la logistique
ou les hôpitaux, en fonction de leur rentabilité,
tout en conservant une part significative de bureaux
et d’actifs résidentiels,
• multiplier les projets de développement,
afin de rendre notre croissance plus rentable.
Au cours du dernier trimestre 2005, GECINA a annoncé
près de 900 millions d’euros d’investissements.
Ces investissements préfigurent la composition du portefeuille
futur de GECINA : des actifs de grande taille, modernes
et offrant des rendements élevés, des segments
de produits diversifiés (bureaux, hôtels, logistique) ;
ils concernent aussi bien des immeubles en exploitation
que des projets de développement.
Les résultats de l’exercice 2005 vous sont présentés
dans ce rapport annuel. 2005 est une année de transition,
conduisant vers de nouveaux challenges. C’est aussi une
année au cours de laquelle GECINA a réalisé d’excellentes
performances :
• le résultat net s’élève à 649,9 millions d’euros,
les revenus locatifs, quant à eux, atteignent
515,0 millions d’euros, et l’excédent brut d’exploitation
412,4 millions d’euros,
• le portefeuille d’actifs représente 2 578 193 m 2
de surface totale, il est valorisé à 8 792,7 millions
d’euros (+ 9,0 %),
• l’actif net réévalué (ANR) par action est de 84,95 euros
(valeur bloc), en augmentation de 11,6 %,
• à la fin de l’année 2005, le cours de Bourse de l’action
GECINA atteint 97,00 euros, en progression de 33 %.
Depuis le début de l’année, cette tendance haussière
se poursuit, reflétant la confiance des investisseurs
dans les perspectives de croissance de notre Société.
Avant de conclure, je souhaiterais souligner la qualité
et le professionnalisme de l’équipe de Direction
et des collaborateurs de GECINA. Sans eux, nous ne
pourrions atteindre les objectifs fixés. L’année 2006
sera une première étape dans leur réalisation.
Enfin, je souhaiterais remercier Antoine Jeancourt-Galignani
pour toutes ces années consacrées à la Direction
de la Société. Antoine Jeancourt-Galignani continuera
à contribuer à la gestion de GECINA dans le cadre
du Conseil d’Administration.
Joaquin Rivero Valcarce
Président-Directeur Général
GECINA • Rapport annuel 2005 • 7