Gecina - Rapport annuel 2005

Sa prise en compte et son respect par l’ensemble des acteurs (internes et externes) sera un facteur déterminant dans la gestion
du risque.
Lutte contre l’incendie
Le patrimoine ne comprend que trois IGH (Immeuble de Grande Hauteur) et des parties en copropriété dans six autres
immeubles de ce type. La surface totale de ces immeubles représente 3 % de la surface du patrimoine du Groupe. Les
registres de sécurité dans ces IGH sont régulièrement contrôlés par les autorités (Commission de Sécurité) qui n’ont pas relevé
d’anomalie susceptible de porter atteinte à la sécurité des occupants ou des ouvrages.
Par ailleurs, le Groupe GECINA réalise des diagnostics sécurité sur l’ensemble de son patrimoine permettant d’identifier les
actifs à risque, d’évaluer leur vulnérabilité et mettre en place des actions préventives et des mesures de réduction des risques,
notamment au niveau de la sécurité incendie.
Entre 2001 et 2005, 285 immeubles ont été diagnostiqués par le Risk Management ou par des consultants
indépendants.
Déchets
Les déchets ménagers et de bureau sont collectés par les communes dans le cadre de ramassages classiques. Les
immeubles sont adaptés au cas par cas au tri sélectif mis en place par les communes.
L’activité du Groupe GECINA ne génère aucun rejet polluant dans les sols.
Insécurité urbaine
La demande des locataires en matière de sécurité est de plus en plus forte. Le Groupe GECINA n’a pas d’immeuble en zone
particulièrement difficile. Les gardiens assurent l’entretien et la surveillance des résidences. Tous les immeubles de plus de
100 logements bénéficient de la présence d’un gardien et tous les halls et parties communes sont fermés. Les entrepôts
acquis fin 2005 sont surveillés 24 h/24 par un service de gardiennage et de télésurveillance.
Le Groupe examine au cas par cas les possibilités de sécurisation des immeubles par des installations complémentaires telles
que digicodes, contrôles d’accès, vidéosurveillances, télésurveillances, et autres dispositifs de protection mécanique.
Risques liés à l’implantation des immeubles
Compte tenu de la division et de la répartition du patrimoine, l’évaluation des risques liés aux cavités souterraines et à la
pollution des sols n’est pas susceptible d’impacter le Groupe de manière significative.
La recherche de sites où les sols pourraient être pollués n’a pas mis en évidence de travaux importants à réaliser. Par ailleurs,
le Groupe GECINA ne fait l’objet d’aucune réclamation relative à l’éventuelle pollution du sol.
Concernant les immeubles éventuellement construits sur cavité souterraine, zone de carrières ou de terrains exposés à un
risque naturel, des travaux de comblement ont été réalisés dans la totalité des cas. Aucun immeuble ne fait l’objet d’une
procédure de surveillance particulière pour un éventuel risque d’effondrement.
Vulnérabilité au risque de crue de la Seine
Les pouvoirs publics ont mis en œuvre un Plan de Prévention aux Risques d’Inondation (P.P.R.I.) dans le cadre d’une crue
importante de la Seine et de ses affluents. Moins d’une centaine d’immeubles sont situés dans le périmètre correspondant
à la zone inondée lors de la crue de 1910.
Dans le cadre de l’évaluation globale des risques, le référentiel en cours de définition comprendra une politique de “Gestion
du risque inondation”, avec comme champ d’application, les actifs existants comme les opérations de constructions neuves
/ rénovations ou d’acquisition.
D’ores et déjà, GECINA a réalisé fin 2005 une phase pilote de diagnostics de vulnérabilité au risque de crue de la Seine sur
six actifs.
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