Schede normative in versione pdf - Unione dei Comuni del ...

Destinazioni d’uso ammesse
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DISPOZIZIONI NORMATIVE Il recupero funzionale dell’area di decollo si attua mediante
predisposizione di un piano attuativo convenzionato.
Nelle aree di atterraggio è prevista la realizzazione di due edifici
residenziali, ciascuno di quattro alloggi.
Le disposizioni contenute nella presente scheda prevalgono sulle
norme generali delle NTA del Regolamento urbanistico.
In sede di approvazione del piano attuativo potranno essere inserite
ulteriori clausole di dettaglio oltre a quelle indicate nella presente
scheda.
OPERE e/o ATTREZZATURE
PUBBLICHE e/o
D’INTERESSE PUBBLICO
L’attuazione delle previsioni urbanistiche è condizionata, oltre al
pagamento degli oneri d’urbanizzazione, alla contestuale realizzazione
delle opere pubbliche e/o di interesse pubblico:
• sistemazione a verde alberato e attrezzato dell’area di decollo
• realizzazione delle reti tecnologiche a servizio dell’area verde
• qualunque altra opera a rete oggi non ancora definibile, la cui
necessità dovesse emergere in sede di approvazione del piano
attuativo o di rilascio del titolo abilitativi
Qualora le opere d’urbanizzazione a rete realizzate dal soggetto
attuatore non siano riferibili all’esclusivo ambito d’intervento della
nuova previsione, anche per effetto delle prescrizioni che dovessero
emergere in sede di approvazione dei progetti a cura del soggetto
gestore del ciclo integrato delle acque, potranno essere oggetto di
scomputo dagli oneri primari dovuti.
Tutte le aree destinate alla realizzazione di opere pubbliche, compreso
le reti tecnologiche sopra e sottoterra, saranno cedute gratuitamente
al Comune, mentre le aree destinate alla realizzazione di opere di uso
pubblico, e le relative reti, potranno rimanere nella disponibilità del
soggetto attuatore.
Le aree destinate a verde pubblico o di uso pubblico dovranno essere
attrezzate e ultimate entro la prima dichiarazione di abitabilità del
comparto.
INVARIANTI STRUTTURALI
e VINCOLI
SOVRAORDINATI
FATTIBILITA’ GEOLOGICO-
IDRAULICA
L’area di cui trattasi non è interessata da invarianti strutturali né da
vincoli urbanistici di natura sovraordinata.
Sotto l'aspetto geomorfologico, le zone ricadono nella Classe G.2c
(pericolosità media) in relazione alle caratteristiche litotecniche del
substrato (tavole 8.3 del R.U.).
A seguito degli studi idraulici effettuati, entrambe le zone sono inserite
nella Classe I.4 (pericolosità molto elevata), in quanto vulnerabili per
eventi con tempo di ritorno inferiori a 30 anni (Tr30).
Rispetto alla Tutela della Risorsa idrica, le due zone sono inserite nella
Classe 2 – Tutela Alta.
Il giudizio di Fattibilità discendente dalle valutazioni di pericolosità
sopra espresse corrisponde alla Classe F.2.g. (fattibilità con normali
vincoli) per gli aspetti geomorfologici, alla Classe F.4.i (fattibilità
limitata) per gli aspetti idraulici ed alla Classe F.2.t (fattibilità con
normali vincoli).
Condizioni alla Trasformazione ed Interventi di messa in sicurezza:
Relativamente al rischio idraulico gli interventi di trasformazione sono
legati alla messa in sicurezza definita a partire dagli scenari individuati
negli studi idraulici condotti a supporto del presente R.U.: gli
interventi attualmente in corso sul Fiume Cornia concorrono alla
riduzione dei volumi di esondazione, così come quelli legati alla messa
in sicurezza del Fosso Corniaccia (con interventi collegati alle nuove
espansioni, Campo alla Monaca, ad esso adiacenti i cui progetti sono
già approvati dall'Autorità di Bacino Toscana Costa).